商鋪經營權轉讓法律有哪些
商鋪經營轉讓,是承租人將所租賃使用的出租人商鋪,包括商鋪之內的設施與物品,有償移轉給受讓人,受讓人繼續租賃商鋪進行經營的民事法律行為。
商鋪經營轉讓,是包括租賃權利轉讓合同、買賣合同在內的獨立的民事法律行為。其概念包括如下內容:
第一,轉讓行為涉及三方當事人,這三方當事人包括商鋪的所有權人即出租人,租賃使用商鋪并且對商鋪內的設施與物品享有所有權的轉讓人(在與出租人的租賃合同中,同時為承租人),以及接受商鋪轉讓并與出租人形成新的租賃合同關系的受讓人(在與出租人的新的租賃合同中,作為新的承租人)。
第二,商鋪轉讓包括兩個以上的合同,一個是轉讓人與受讓人之間簽訂的租賃權利轉讓合同,包括設施與物品的買賣合同,另一個是出租人與受讓人之間簽訂的新的租賃合同。轉讓人并非商鋪的所有權人,而是商鋪的第一承租人。轉讓人與商鋪所有人之間,屬于一種租賃合同關系,商鋪所有人系商鋪的出租人,且雙方之間的租賃合同,既使是在轉讓人轉讓商鋪之時仍然合法有效,轉讓人系在租賃合同期滿之前進行轉讓。
第三,經營轉讓房屋的性質屬于能夠進行商業經營的商鋪,而非一般房屋。所謂商鋪,是指能夠作為商品銷售或者商業服務場所的房屋。
第四,轉讓人享有商鋪之內的經營設施和物品的所有權。商鋪之內從事商業經營所需的設施與物品,均為轉讓人所有,作為商鋪所有人的出租人并不享有所有權。
第五,轉讓人與受讓人之間簽訂的是轉讓合同,而非房屋轉租合同或者物品買賣合同。轉讓人與受讓人,是就轉讓商鋪的承租權以及商鋪內的設施與物品達成意思一致,受讓人接受轉讓的目的,不僅包括購買商鋪之內的經營設施與物品,更重要的是獲得承租設施與物品所依附的商鋪房屋的權利。
第六,轉讓人的主要義務,一是商鋪能夠用于從事商業經營,受讓人能夠取得商業經營資格;二是保證商鋪所有人同意與受讓人之間簽訂新的租賃合同。轉讓人與受讓人之間轉讓的標的之一,就是商鋪的租賃資格。如果商鋪所有人不同意與受讓人簽訂新的租賃合同,則受讓人簽訂轉讓合同的主要目的無法實現,轉讓合同無法實際履行,則轉讓人應向受讓人承擔違約責任。
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簡介:
? 曹美林律師畢業于四川師范大學法學本科。專業領域:法律顧問,合同管理。曾在深圳市博雅成信金融服務有限公司從事法務工作,負責公司內部管理規范的審核,主要涉及公司部門問責制度、員工行為規范及考核細則、員工外派管理制度;業務合同的設計與審核。后于北京盈科(成都)律師事務所工作,負責跟進大量訴訟案件,包括民間借貸、婚姻家事、人身損害、合同糾紛、公司糾紛等。現在四川瑞展律師事務所從事專職律師。從業以來,以治事勤敏的精神和嚴謹的工作態度,贏得了客戶的贊譽和肯定。 ?
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