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寧波
什么是優先購買權以及性質
什么是優先購買權
優先購買權又稱先買權，是指特定人依照法律規定或合同約定，在出賣人出賣標的物于第三人時，享有的在同等條件優先于第三人購買的權利。優先購買權是民商法上較為重要的一項制度，古今中外立法對此都有相應規定。
優先購買權的性質
1、優先購買權具有法定性。
一般而言，優先購買權是對出賣人的處分權所作的限制，而此限制是基于法律的直接規定產生，具有法定性。如《城市私有房屋管理條例》第19條、《民法通則若干問題意見》第118條、《合同法》第230條規定了承租人的優先購買權，《民法通則》第78條了共有人的優先購買權，《公司法》第35條、第138條規定了股東的優先購買權，《合伙企業法》第22條規定了合伙人的優先購買權，《中外合資經營企業法實施條例》第20條規定了合營方的優先購買權。
2、優先購買權具有物權性。
優先購買權是否具有物權性存在不同觀點。否定說認為，優先購買權是附隨于買賣關系的，法律設定該權利，只是對出賣人所附加的義務，應當視為買賣關系的組成部分，優先購買權本質上仍然是債權，不具有物權性。肯定說認為，優先購買權具有物權的效力，可以對抗第三人，屬于物權范疇，具有物權性。筆者贊同肯定說，其理由是：
(1)依法律規定而產生的優先購買權是法律對特定人的保護。
(2)優先購買權具有對抗第三人的效力。依法律規定，當第三人在侵害優先購買權人的優先權的情況下購買標的物，優先購買權人有權請求人民法院確認該買賣關系無效，并要求在同等條件下將標的物出賣給自己。
(3)明確優先購買權為一種物權，有利于對優先購買權人利益買權具有物權性。
3、優先購買權是一種期待權。
優先購買權并不是優先購買權人在任何時候都能享有的一種現實權利，在出賣人出賣標的物之前，優先購買權僅僅表現為一種可能性。只有在出賣人出賣標的物這一特定法律事實出現時，優先購買權人才能行使優先購買權，使此權利由可能性變為現實性。因此說，優先購買權為一種期待權。
4、優先購買權是一種附條件的形成權。
所謂形成權，是指由法律賦予的權利人僅憑自己的單方行為即可使法律關系發生、變更、消滅的權利。當優先購買權人行使優先購買權即可依法排除出賣人將標的物出賣給第三人的可能，使其與出賣人形成買賣標的物的權利義務關系。因此，優先購買權是一種形成權。同時，優先購買權的行使是以“同等條件”為前提，因此，優先購買權又是一種附條件的形成權。
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