物業(yè)服務(wù)合同糾紛代理詞的內(nèi)容

代理詞

審判員：

XXX律師事務(wù)所接受XX物業(yè)管理有限公司的委托，指派我擔(dān)任本案中原告的委托代理人，現(xiàn)依本案事實及相關(guān)法律規(guī)定發(fā)表代理意見如下供法庭參考：

一、被告拖欠原告物業(yè)管理服務(wù)費事實清楚，證據(jù)確實充分，被告不僅應(yīng)向原告支付拖欠的費用，還應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

原告與開發(fā)商XX置業(yè)有限公司簽訂《物業(yè)管理委托合同》，為XX小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。被告作為小區(qū)業(yè)主，該合同對被告具有法律約束力。被告應(yīng)當(dāng)按照合同約定向原告繳納物管費，因被告長期拖欠原告物管費，被告還應(yīng)當(dāng)按照合同約定向原告承擔(dān)應(yīng)交費用日萬分之五的滯納金。

二、原告訴求之物業(yè)管理服務(wù)費均未超過訴訟時效，該訴求應(yīng)當(dāng)?shù)玫街С帧?/p>

根據(jù)《最高院關(guān)于審理民事案件適用訴訟時效制度若干問題的規(guī)定》第五條“當(dāng)事人約定同一債務(wù)分期履行的，訴訟時效期間從最后一期履行期限屆滿之日起計算”之規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同所涉物業(yè)管理服務(wù)費是一個整體的繼續(xù)性債務(wù)，全部債務(wù)的整體性和關(guān)聯(lián)性大于獨立性，合同雙方均作為整體債務(wù)履行。原告在向被告提供物業(yè)服務(wù)的過程中按年向被告預(yù)收物業(yè)服務(wù)費是對整個合同期內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)費的分期履行，因此物業(yè)費的訴訟時效應(yīng)從最后一期履行期限屆滿之日起算而非分期履行的時間點起算。另外根據(jù)《X省高院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件若干問題的意見》第十五條之規(guī)定“物業(yè)服務(wù)人要求業(yè)主給付物業(yè)服務(wù)費用的訴訟時效期間從最后一期物業(yè)服務(wù)費用的履行期限屆滿之日起計算”，在原被告雙方尚存在物業(yè)服務(wù)關(guān)系時，原告要求被告支付物業(yè)服務(wù)費的訴求并不超過2年訴訟時效，原告的該訴求應(yīng)當(dāng)?shù)玫椒ㄍブС帧?/p>

三、被告辯稱因原告在履行合同中存在違約行為導(dǎo)致被告拒交物業(yè)費，該說法無事實和法律依據(jù)。

根據(jù)誰主張誰舉證原則，被告應(yīng)當(dāng)就原告的違約行為進(jìn)行舉證否則應(yīng)承擔(dān)舉證不能的后果。庭審中被告辯稱原告存在怠于行使維修義務(wù)、服務(wù)不到位等違約行為，被告因此拒交物業(yè)費。被告陳述的上述情況并無充分證據(jù)予以證明。另業(yè)委會與原告簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中第一條第一款第9項明確約定“業(yè)主或使用人不得以共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等存在一般瑕疵或者服務(wù)不滿意為由拒交物業(yè)服務(wù)費”，該協(xié)議對原被告雙方均具有約束力，被告拒交物業(yè)費顯然違反了協(xié)議約定。

退一萬步講，即使原告存在相應(yīng)違約行為，被告在享受原告提供的其他物業(yè)服務(wù)的同時可以要求減免物管費，但無權(quán)拒交所有物管費。

四、被告要求原告履行維修義務(wù)并賠償?shù)∮诼男猩鲜隽x務(wù)給被告造成的損失，該反訴請求不應(yīng)得到支持。

共有部位的維修責(zé)任由共有的業(yè)主承擔(dān)，原告作為物業(yè)公司僅受業(yè)主委托實施具體的維修方案，維修方案及資金的使用由業(yè)主共同決定，原告無權(quán)決定上述事項，在方案及資金未確定的情況下要求原告履行維修義務(wù)顯然不當(dāng)。至今未完成維修工作也是受到維修方案和維修資金的影響，并非原告怠于履行導(dǎo)致。就被告提出的賠償損失請求，因無相關(guān)證據(jù)支持且被告未盡合理減損義務(wù)，同樣不應(yīng)得到支持。

綜上，原告訴求事實清楚證據(jù)充分，被告的反訴請求缺乏事實和法律依據(jù)，懇請法庭支持原告的所有訴求，駁回被告的反訴請求。

代理人：孫X

年月日

以上就是關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同糾紛代理詞的內(nèi)容，希望大家看完之后有一定的了解。在實際中的訴訟中代理詞起著很重要的作用，能最大程度上維護當(dāng)事人的合法權(quán)益。如果你的情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)歡迎您進(jìn)行法律咨詢。