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有購(gòu)房合同可以買賣嗎

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 628人看過

一、有購(gòu)房合同可以買賣嗎

購(gòu)房合同要看是房管局的正式備案合同還是只是內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議,只有購(gòu)房合同也是可以賣房子的,比如一些入住了很多年但房本依然沒有下來(lái)的小區(qū),買賣房屋只能全款。但對(duì)于買主來(lái)說存在風(fēng)險(xiǎn),一般都是拿房產(chǎn)證來(lái)進(jìn)行正常的房屋買賣,除非買主對(duì)賣主信任和認(rèn)可,否則不建議直接拿購(gòu)房合同進(jìn)行交易。

二、買房要交哪些費(fèi)用

1、契稅:住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納,每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策,購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納。

2、專項(xiàng)維修資金:有電梯類房屋標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積(平方米)×27.5(元/平方米)計(jì)算結(jié)果交納;非電梯類房屋標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積(平方米)×22(元/平方米)計(jì)算結(jié)果交納。

3、合同印花稅:按房款總價(jià)的0.05%交納(住宅免收)。

4、證照印花稅:按5元/戶交納。

5、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):住宅類房屋按80元/戶交納;非住宅類房屋按550元/戶交納;共有人證書費(fèi)按10元/人交納。

6、交易手續(xù)費(fèi):非住宅類房屋按房款×0.35%計(jì)算結(jié)果交納。

7、國(guó)土證辦證費(fèi):按相關(guān)規(guī)定交納。

三、非產(chǎn)權(quán)人作為合法代理人在賣房過程中有不當(dāng)行為怎么辦

非產(chǎn)權(quán)人得到產(chǎn)權(quán)人書面授權(quán)即成為合法代理人。如果其在賣房過程中,行使了產(chǎn)權(quán)人沒有授予的某項(xiàng)權(quán)限,如,將未經(jīng)批準(zhǔn)出賣的房屋附屬物賣出;行使產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)表示收回的某項(xiàng)權(quán)限;行使條件未成就的某項(xiàng)附延緩條件的權(quán)限;未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意,轉(zhuǎn)托第三人代賣等等,這些都構(gòu)成不當(dāng)行為。只要產(chǎn)權(quán)人不予追認(rèn),就應(yīng)當(dāng)由該非產(chǎn)權(quán)人對(duì)法律后果承擔(dān)責(zé)任。如果買方不知道該非產(chǎn)權(quán)人有上述不當(dāng)行為,而買賣合法,手續(xù)完備,可以承認(rèn)買賣的效力,由該非產(chǎn)權(quán)人賠償因不當(dāng)行為給原產(chǎn)權(quán)人造成的損失。如果非產(chǎn)權(quán)人是多人,除原產(chǎn)權(quán)人另有表示的,應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任

但是需要看一下購(gòu)房合同時(shí)房管局的正是備案合同還是內(nèi)部的認(rèn)購(gòu)協(xié)議,如果只有購(gòu)房合同雖然是可以賣房子的,但是風(fēng)險(xiǎn)比較大,因?yàn)橐话阒挥性谟蟹慨a(chǎn)證的情況下買房才能受法律保護(hù)。如果您在購(gòu)房時(shí)遇到了這個(gè)問題,可以在律霸網(wǎng)上面進(jìn)行法律咨詢。

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