一、租期一年沒(méi)到時(shí)間押金能退嗎
租賃合同的期限是一年的,租賃期限未滿(mǎn),承租人不想繼續(xù)租賃解除租賃合同的,押金能不能退要看合同約定,由于承租人違約,所以一般情況下押金是不退的。
《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條?【定金】當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
第一百零七條?【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
二、房東不退押金怎么辦
1、合同租期未到,押金能否退還要根據(jù)實(shí)際情況。
很多時(shí)候找了很久房子,好不容易看中找到了,在租好房子辦理了各種手續(xù)之后卻因?yàn)楣ぷ骰蚱渌驅(qū)е聼o(wú)法繼續(xù)租房。此時(shí),承租人不履行合同的行為在法律上屬于違約的情況,并不能直接要求返還押金,房東不退押金的行為也不是就一定構(gòu)成違法,因?yàn)槌凶馊吮旧磉€需要承擔(dān)違約責(zé)任,實(shí)踐中經(jīng)常是把押金當(dāng)成違約金,當(dāng)承租人不履行合同時(shí)不予返還。當(dāng)然,承租人也可以和房東進(jìn)行協(xié)商,爭(zhēng)取能退回部分押金。
2、合同到期時(shí),押金正常情況下是可以退還的。
在房屋租賃合同的期限屆滿(mǎn)之后,如承租人沒(méi)有毀壞租賃物或者其他設(shè)備的,正常情況下是可以向房東要求已交的押金,房東拒絕退還的行為是不合法的,可以通過(guò)以下的途徑解決:
(1)先協(xié)商
承租方在合同租賃屆滿(mǎn)后要求返還押金是正當(dāng)?shù)男袨椋虼丝梢誀?zhēng)取和房東就押金退還問(wèn)題協(xié)商,這樣不用花費(fèi)額外的金錢(qián),還省時(shí)省力。
(2)到法院起訴
如果無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決的,那么只能通過(guò)積極的起訴來(lái)維護(hù)自己的權(quán)利。在起訴前要收集證據(jù)如:房屋租賃合同、押金收據(jù)等。在起訴書(shū)中寫(xiě)明房屋租賃的有關(guān)情況,還有房東不退押金的違法事實(shí)。
三、最新資訊(《民法典》2021年1月1日起生效)
《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百八十七條?【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
第五百七十七條?【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答,租賃合同的期限是一年的,租賃期限未滿(mǎn),承租人不想繼續(xù)租賃解除租賃合同的,押金能不能退要看合同約定,由于承租人違約,所以一般情況下押金是不退的。如果需要法律方面的幫助,讀者可以到律霸網(wǎng)進(jìn)行咨詢(xún),律霸網(wǎng)有專(zhuān)業(yè)的律師為你解答。
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