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寧波
合同效力—司考真題答案解析（2011-3-58）
A.甲與乙簽訂商鋪租賃合同，約定待辦理公證后合同生效。雙方未辦理合同公證，甲交付商鋪后，乙支付了第1個月的租金
B.甲與乙簽署股權轉讓協議，約定甲將其對丙公司享有的90%股權轉讓給乙，乙支付1億元股權受讓款。但此前甲已將該股權轉讓給丁
C.甲與乙簽訂相機買賣合同，相機尚未交付，也未付款。后甲又就出賣該相機與丙簽訂買賣合同
D.甲將商鋪出租給丙后，將該商鋪出賣給乙，但未通知丙
【正確答案】ABCD
【答案解析】選項A正確。《合同法》第三十六條規定，法律、行政法規規定或者當事人約定采用書面形式訂立合同，當事人未采用書面形式但一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同成立。本題中，甲乙雖然約定租賃合同需要辦理公證后才生效，但是甲已經履行了合同的主要義務，且乙也已經接受，則該合同成立并生效。
選項B正確。《關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條規定，當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或者處分權為由主張合同無效的，人民法院不予支持。據此可知，雖然甲對該股權已無處分權，但買賣合同仍為有效合同。
選項C正確。《合同法》第四十四條規定，依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的，依照其規定。據此可知，甲與乙已經簽訂了相機買賣合同，且該合同不屬于依法應辦理批準、登記等手續的合同，因此，該合同自成立時生效。“相機尚未交付，也未付款”只是表示合同尚未履行，并不影響合同生效。
選項D正確。《合同法》第二百三十條規定，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。據此可知，對于出租人未能履行合同法中所規定的義務，由此造成承租人的損害，承租人只能根據合同追究出租人的違約責任。
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