一、什么樣的二手房合同無(wú)效
1、無(wú)民事行為能力人所簽訂的房屋買(mǎi)賣合同
根據(jù)我國(guó)《民法通則》的規(guī)定,無(wú)民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為,因此,無(wú)民事行為能力人的房屋買(mǎi)賣均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同,他們不能獨(dú)立簽訂房屋買(mǎi)賣合同,否則,屬無(wú)效合同。
2、限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買(mǎi)賣合同
限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng),他們進(jìn)行房屋買(mǎi)賣應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒(méi)有法定代理人的同意,限制行為能力人自已簽訂的房屋買(mǎi)賣合同無(wú)效。
3、以欺詐簽訂的房屋買(mǎi)賣合同
這是指一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段,致使對(duì)方當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所簽訂的房屋買(mǎi)賣合同。
4、以脅迫的手段簽訂的房屋買(mǎi)賣合同
這是指一方當(dāng)事人以使對(duì)方財(cái)產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅,迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買(mǎi)賣合同。
5、乘人之危簽訂的經(jīng)濟(jì)合同
這是是指一方當(dāng)事人乘對(duì)方處于危難之際或利用對(duì)方的迫切需要,強(qiáng)迫對(duì)方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買(mǎi)賣合同。
6、雙方當(dāng)事人惡意串通,損害國(guó)家、集體或他人利益所的房屋買(mǎi)賣合同。
這是是指雙方當(dāng)事人故意串通,損害國(guó)這、集體或第三人的利益簽訂的合同無(wú)效。
7、當(dāng)事人之間沒(méi)有簽訂書(shū)面房屋買(mǎi)賣合同,又無(wú)據(jù)可查的,亦認(rèn)定為房屋買(mǎi)賣合同無(wú)效。
二、二手房買(mǎi)賣合同無(wú)效如何處理
根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,合同被確認(rèn)無(wú)效后,合同尚未履行的,不得履行;正在履行的,應(yīng)當(dāng)立即終止履行。對(duì)于無(wú)效合同造成的財(cái)產(chǎn)損失,一般采取如下方法處理:
(一)返還財(cái)產(chǎn)。返還財(cái)產(chǎn)是使當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)關(guān)系恢復(fù)到合同簽訂以前的狀態(tài)。返還財(cái)產(chǎn)可以是一方返還,也可以是雙方互相返還。如果當(dāng)事人依據(jù)無(wú)效合同取得的標(biāo)的物還存在,則應(yīng)返還對(duì)方;如果標(biāo)的物即房屋已不存在或者已損壞、已被第三人合法取得,不能返還或者沒(méi)有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。
(二)賠償損失。沒(méi)有過(guò)程的一方可以要求有過(guò)錯(cuò)的一方賠償自己的損失;雙方都有過(guò)錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)按照責(zé)任大小、輕重各自承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失中與其責(zé)任相適應(yīng)的份額。
實(shí)際簽訂房屋買(mǎi)賣合同的時(shí)候,除了要注意維護(hù)自身利益外,同時(shí)也要注意在法律規(guī)定的范圍內(nèi)簽訂,如果存在上述七種情形之一,那么就會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)效,自然也就會(huì)影響到當(dāng)事人的合法權(quán)益。而這個(gè)時(shí)候就要看是因?yàn)槟囊环降脑蛟斐珊贤瑹o(wú)效,另一方可以追究過(guò)錯(cuò)方的法律責(zé)任。
二手房買(mǎi)賣合同糾紛解決辦法有哪些
二手房買(mǎi)賣時(shí)沒(méi)拿到房本,購(gòu)買(mǎi)合同有效嗎?
二手房買(mǎi)賣合同生效的條件是什么?
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