一、二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂及注意事項(xiàng)是什么？

二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂及注意事項(xiàng)主要是：

(一)要注意權(quán)屬條款。主要是審查房屋的權(quán)屬狀況，如有無(wú)共有人或房屋有無(wú)抵押等權(quán)利限制。

(二)注意價(jià)格與傭金條款。如二手房買(mǎi)賣(mài)通過(guò)中介公司，則明確委托價(jià)格、服務(wù)內(nèi)容和傭金數(shù)額。審查內(nèi)容包括：賣(mài)家的委托價(jià)與購(gòu)買(mǎi)價(jià)格是否一致;中介公司收取的傭金數(shù)額不得超過(guò)國(guó)家規(guī)定的上限比例。

(三)注意房款支付條款。二手房買(mǎi)賣(mài)一般不能實(shí)現(xiàn)“一手交錢(qián)，一手交房”，因此對(duì)付款方式進(jìn)行審查就非常必要。一般來(lái)說(shuō)，付款要和雙方的交易步驟銜接。除付定金外，房款一般分三筆付清，簽約時(shí)的首付款，拿到交易過(guò)戶(hù)受理單時(shí)付一筆，產(chǎn)證出來(lái)及交房后付尾款。此外，買(mǎi)賣(mài)雙方還可以通過(guò)第三方，如中介公司、銀行、律師事務(wù)所等進(jìn)行房款監(jiān)管。

(四)注意交房條款。主要是對(duì)有關(guān)交房條款的審查，其中包括交房時(shí)間、交房條件、交房標(biāo)志等。交房條件一般包括下家付清房款，上家遷出戶(hù)口、付清物業(yè)及水電煤有線等費(fèi)用，上下家維修金結(jié)清。關(guān)于交房標(biāo)志，本站律師建議將交鑰匙作為二手房買(mǎi)賣(mài)的交房標(biāo)志之一，使之更符合實(shí)際情況。

(五)違約救濟(jì)條款，主要是對(duì)上下家違約責(zé)任及救濟(jì)途徑的審查。目前，相關(guān)的法規(guī)傾向于鼓勵(lì)市民通過(guò)仲裁這一途徑來(lái)解決糾紛。由于仲裁是一審終審制，有利于提高解決糾紛的效率。當(dāng)然，雙方當(dāng)事人也可通過(guò)訴訟方式救濟(jì)。

二手房買(mǎi)賣(mài)合同

賣(mài)方：(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)身份證號(hào)碼：

買(mǎi)方：(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)身份證號(hào)碼：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在_____縣_____區(qū)____擁有的房產(chǎn)住宅，建筑面積為_(kāi)___平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第____號(hào))。

第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)____元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)______萬(wàn)元整(大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)____萬(wàn)元整，作為購(gòu)房定金。

第三條付款時(shí)間與辦法：

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)_______萬(wàn)元整申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在繳納稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)_______整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。

總行所述，二手房不像是新房子一樣所有的手續(xù)都是從頭開(kāi)始辦理而不存在任何的中間人所產(chǎn)生的糾紛，一般的二手房都是需要讓原房屋所有人將所有的權(quán)利轉(zhuǎn)移給買(mǎi)家之后才能算是交易完成，否則買(mǎi)賣(mài)合同在簽字之后也是容易發(fā)生交付房屋上的矛盾的。

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