一、買二手房土地使用證過戶需要雙方到場(chǎng)嗎?

需要的，同時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶時(shí)，如果賣方房屋產(chǎn)權(quán)狀況為夫妻共有的，需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)辦理。買方婚姻狀況為已婚的，需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)辦理。

二、二手房過戶流程：

1、收件前，申請(qǐng)人到測(cè)繪部門辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果

2、申請(qǐng)人備齊資料到收件窗口申請(qǐng)登記

3、收件人員進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過戶時(shí)間，涉及抵押(按揭)，同時(shí)受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》。

4、辦案人員對(duì)資料進(jìn)行審核，根據(jù)需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估

5、申請(qǐng)人按預(yù)約的過戶時(shí)間，到過戶窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)稅費(fèi)

6、申請(qǐng)人憑稅費(fèi)發(fā)票到過戶窗口辦理交易過戶手續(xù)

7、申請(qǐng)人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。屬抵押(按揭)同時(shí)領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。

房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處要求房屋所有權(quán)過戶需要提供以下資料：

1、房屋所有權(quán)證書

2、房屋測(cè)繪圖紙(房地產(chǎn)交易中心提供);

3、房屋查檔證明(房地產(chǎn)交易中心提供);

4、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告;

5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證);

6、房屋買賣合同;

7、房地產(chǎn)過戶申請(qǐng)表、保證書。(房地產(chǎn)交易中心提供);

8、買房的身份證。

三、手續(xù)費(fèi)用

1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅，營(yíng)業(yè)稅5.55%，滿5年大于140平方米的收差額營(yíng)業(yè)稅。(營(yíng)業(yè)稅5.55%，包括了銷售營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加三個(gè)稅種)

2、第一次過戶要交納契稅，小于等于140平方米是2%，大于140平方米是4%契稅(財(cái)政部門收取)

3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)

4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收(評(píng)估事務(wù)所收)

5、公證費(fèi)最高300元

根據(jù)以上各項(xiàng)費(fèi)用您自己一算便知。

出租

(一)土地收益：按出租建筑面積每平方米0.5元征收，由出租方繳納;

(二)營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育費(fèi)附加、社會(huì)事業(yè)發(fā)展費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)附加費(fèi)、城市維護(hù)建設(shè)稅、個(gè)人所得稅：按租金收入10%的綜合征收 率征收，由出租方繳納;

(三)土地使用稅、印花稅：按現(xiàn)行規(guī)定征收;

在近幾年中，隨著國(guó)家的發(fā)展，公民的經(jīng)濟(jì)水平也得到了很大的發(fā)展，會(huì)有越來越多的公民會(huì)購置房產(chǎn)，那么也會(huì)出現(xiàn)二手房買賣的情況，在進(jìn)行買賣后也需要將土地使用證進(jìn)行過戶，在辦理過戶手續(xù)時(shí)也需要買賣的雙方同時(shí)到場(chǎng)辦理，如果房產(chǎn)屬于夫妻雙方也需要雙方同時(shí)到場(chǎng)。

城市二手房過戶費(fèi)用怎么計(jì)算?

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購買二手房過戶費(fèi)怎么算