一、買二手房土地使用證過戶需要雙方到場嗎?
需要的,同時辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶時,如果賣方房屋產(chǎn)權(quán)狀況為夫妻共有的,需要夫妻雙方同時到場辦理。買方婚姻狀況為已婚的,需要夫妻雙方同時到場辦理。
二、二手房過戶流程:
1、收件前,申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪,領(lǐng)取結(jié)果
2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記
3、收件人員進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理,預(yù)約過戶時間,涉及抵押(按揭),同時受理抵押登記,核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》。
4、辦案人員對資料進(jìn)行審核,根據(jù)需要進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估
5、申請人按預(yù)約的過戶時間,到過戶窗口領(lǐng)取繳款單,繳納有關(guān)稅費(fèi)
6、申請人憑稅費(fèi)發(fā)票到過戶窗口辦理交易過戶手續(xù)
7、申請人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。屬抵押(按揭)同時領(lǐng)取他項權(quán)證。
房地產(chǎn)市場管理處要求房屋所有權(quán)過戶需要提供以下資料:
1、房屋所有權(quán)證書
2、房屋測繪圖紙(房地產(chǎn)交易中心提供);
3、房屋查檔證明(房地產(chǎn)交易中心提供);
4、房地產(chǎn)評估報告;
5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證);
6、房屋買賣合同;
7、房地產(chǎn)過戶申請表、保證書。(房地產(chǎn)交易中心提供);
8、買房的身份證。
三、手續(xù)費(fèi)用
1、5年內(nèi)的房屋過戶,需要由賣方交納個人所得稅,營業(yè)稅5.55%,滿5年大于140平方米的收差額營業(yè)稅。(營業(yè)稅5.55%,包括了銷售營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加三個稅種)
2、第一次過戶要交納契稅,小于等于140平方米是2%,大于140平方米是4%契稅(財政部門收取)
3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)
4、房屋評估費(fèi)按評估后總價的5‰收(評估事務(wù)所收)
5、公證費(fèi)最高300元
根據(jù)以上各項費(fèi)用您自己一算便知。
出租
(一)土地收益:按出租建筑面積每平方米0.5元征收,由出租方繳納;
(二)營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育費(fèi)附加、社會事業(yè)發(fā)展費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)附加費(fèi)、城市維護(hù)建設(shè)稅、個人所得稅:按租金收入10%的綜合征收 率征收,由出租方繳納;
(三)土地使用稅、印花稅:按現(xiàn)行規(guī)定征收;
在近幾年中,隨著國家的發(fā)展,公民的經(jīng)濟(jì)水平也得到了很大的發(fā)展,會有越來越多的公民會購置房產(chǎn),那么也會出現(xiàn)二手房買賣的情況,在進(jìn)行買賣后也需要將土地使用證進(jìn)行過戶,在辦理過戶手續(xù)時也需要買賣的雙方同時到場辦理,如果房產(chǎn)屬于夫妻雙方也需要雙方同時到場。
城市二手房過戶費(fèi)用怎么計算?
二手房過戶流程是什么
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簡介:
彭功平,男。1999-2005年,在政法系統(tǒng)工作,2005年至今為專職律師,湖北金雅律師事務(wù)所主任律師。自2005年開始從事專職律師工作。原任職于武漢市公安局,在其任職期間已對刑事辯護(hù)進(jìn)行過系統(tǒng)化的研究。由于多年的警察工作經(jīng)歷和職業(yè)律師的辦案經(jīng)驗,在對無罪辯護(hù)方面有著獨(dú)特的見解,多次為被告人成功無罪辯護(hù),在多年的辦案經(jīng)驗中總結(jié)出了一套專業(yè)處理刑事案件的流程。
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