一、買二手房要交哪些稅費(fèi)
買賣二手房,由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅,同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況,具體需要繳納的稅費(fèi)有如下幾種:
1、契稅:一般由買方繳納,雙方另有約定除外;
2、營(yíng)業(yè)稅:一般由賣方繳納,雙方另有約定除外;
3、個(gè)人所得稅:一般由賣方繳納,雙方另有約定除外;
4、二手房的買賣雙方各交納成交價(jià)格的萬(wàn)分之五的印花稅等等。
對(duì)于營(yíng)業(yè)稅來(lái)說(shuō),凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時(shí)間不足2年的,需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅,滿5年后,屬于普通住宅的免交,屬于非普通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格)*5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納。
如果房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的,屬于家庭住房的可以免交,否則依舊需要交納個(gè)人所得稅。
二、買賣二手房需要交哪些稅費(fèi)?
根據(jù)相關(guān)規(guī)定,目前我國(guó)二手房的交易稅費(fèi)種類,主要分為營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅等三大類。
(一)買方的二手房交易稅費(fèi):
1、契稅:
成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)
2、交易服務(wù)費(fèi):
建筑面積(平方米)×3元
3、交易印花稅:
成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%
4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi):
50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)
(二)賣方的二手房交易稅費(fèi):
1、交易服務(wù)費(fèi):
建筑面積(平方米)×3元
2、交易印花稅:
成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%
3、土地出讓金:
成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%
4、解困房:
成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%
5、商品房:
土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià) × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積
6、分?jǐn)傎M(fèi)用:
成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)
成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)
7、個(gè)人所得稅:
成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%(房改房自用滿五年,且是唯一生活用房的免征)
8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅:
成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×5.5% (房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅證未滿五年)
說(shuō)到買二手房,此時(shí)肯定就是站在買方的角度。雖然其中涉及到的稅費(fèi)項(xiàng)目比較多,但法律中規(guī)定部分是由買方承擔(dān),而部分卻是由賣方來(lái)承擔(dān)的。不過(guò)從實(shí)際情況來(lái)看,其實(shí)對(duì)于賣方承擔(dān)的稅費(fèi),往往最終都是約定由買方來(lái)支付的。不過(guò)要是購(gòu)買的二手房,屬于賣方已經(jīng)買入5年的,并且也是賣方唯一住宅的話,那么可以免征賣方的個(gè)人所得稅。
買二手房要交哪些稅
最新二手房交易稅費(fèi)的政策有哪些?
二手房買賣個(gè)人房產(chǎn)稅如何計(jì)算
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