一、買二手房要交哪些稅費
買賣二手房,由原先的滿5年免征營業稅調整為滿2年免征營業稅,同時依據交易雙方的不同情況,具體需要繳納的稅費有如下幾種:
1、契稅:一般由買方繳納,雙方另有約定除外;
2、營業稅:一般由賣方繳納,雙方另有約定除外;
3、個人所得稅:一般由賣方繳納,雙方另有約定除外;
4、二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五的印花稅等等。
對于營業稅來說,凡是房產證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發時間不足2年的,需要交納成交價格5.5%的營業稅,滿5年后,屬于普通住宅的免交,屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)*5.5%的標準交納。
如果房產已經滿5年的,屬于家庭住房的可以免交,否則依舊需要交納個人所得稅。
二、買賣二手房需要交哪些稅費?
根據相關規定,目前我國二手房的交易稅費種類,主要分為營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營業稅、個人所得稅、契稅等三大類。
(一)買方的二手房交易稅費:
1、契稅:
成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)
2、交易服務費:
建筑面積(平方米)×3元
3、交易印花稅:
成交價或評估價(高者)×0. 05%
4、產權轉移登記費:
50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)
(二)賣方的二手房交易稅費:
1、交易服務費:
建筑面積(平方米)×3元
2、交易印花稅:
成交價或評估價(高者)×0. 05%
3、土地出讓金:
成交價或評估價(高者)×1%
4、解困房:
成交價或評估價(高者)×1%
5、商品房:
土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積
6、分攤費用:
成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)
成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)
7、個人所得稅:
成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年,且是唯一生活用房的免征)
8、營業稅及附加稅:
成交價或評估價(高者)×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)
說到買二手房,此時肯定就是站在買方的角度。雖然其中涉及到的稅費項目比較多,但法律中規定部分是由買方承擔,而部分卻是由賣方來承擔的。不過從實際情況來看,其實對于賣方承擔的稅費,往往最終都是約定由買方來支付的。不過要是購買的二手房,屬于賣方已經買入5年的,并且也是賣方唯一住宅的話,那么可以免征賣方的個人所得稅。
買二手房要交哪些稅
最新二手房交易稅費的政策有哪些?
二手房買賣個人房產稅如何計算
該內容對我有幫助 贊一個
境外上市流程怎么走
2021-01-22夫妻離婚后房屋能否贈予對方
2021-02-16判決后如何申請執行步驟是怎樣的
2020-11-28反擔保人未簽字反擔保合同有效嗎
2021-01-29校園體育運動中的侵權責任歸屬
2020-12-01單位現在突擊裁員要給勞動者補償嗎
2021-02-14實習期沒工資轉正要壓工資嗎
2021-03-23保險合同的中止是什么
2021-02-02保險公司推定為全額賠償后車主無權轉讓殘車的理賠
2020-12-10互聯網保險渠道分類是怎樣的
2020-12-26保險糾紛的處理方式有什么
2021-01-12保險經紀公司管理規定有什么
2021-01-24城中村拆遷,對于超出安置標準的部分面積補償幾百元一平,合理嗎
2020-11-30公房拆遷標準和政策是怎樣的
2021-02-20商業用房拆遷如何安置
2020-11-142020年非農戶口拆遷補償政策是什么
2021-03-15廉租房拆遷怎么補償
2021-02-07未出生的小孩能享受拆遷補償嗎
2020-12-06房產證土地證的名字是我,房子是老房父母造的拆遷后房子我兄有份嗎
2020-11-20未取得拆遷許可證,擅自實施拆遷如何處罰
2020-12-30