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買二手房要交哪些稅費?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 176人看過

一、買二手房要交哪些稅費

買賣二手房,由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅,同時依據(jù)交易雙方的不同情況,具體需要繳納的稅費有如下幾種:

1、契稅:一般由買方繳納,雙方另有約定除外;

2、營業(yè)稅:一般由賣方繳納,雙方另有約定除外;

3、個人所得稅:一般由賣方繳納,雙方另有約定除外;

4、二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五的印花稅等等。

對于營業(yè)稅來說,凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足2年的,需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅,滿5年后,屬于普通住宅的免交,屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)*5.5%的標準交納。

如果房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的,屬于家庭住房的可以免交,否則依舊需要交納個人所得稅。

二、買賣二手房需要交哪些稅費?

根據(jù)相關(guān)規(guī)定,目前我國二手房的交易稅費種類,主要分為營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營業(yè)稅、個人所得稅、契稅等三大類。

(一)買方的二手房交易稅費:

1、契稅:

成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)

2、交易服務(wù)費:

建筑面積(平方米)×3元

3、交易印花稅:

成交價或評估價(高者)×0. 05%

4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費:

50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)

(二)賣方的二手房交易稅費:

1、交易服務(wù)費:

建筑面積(平方米)×3元

2、交易印花稅:

成交價或評估價(高者)×0. 05%

3、土地出讓金:

成交價或評估價(高者)×1%

4、解困房:

成交價或評估價(高者)×1%

5、商品房:

土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積

6、分攤費用:

成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)

成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)

7、個人所得稅:

成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年,且是唯一生活用房的免征)

8、營業(yè)稅及附加稅:

成交價或評估價(高者)×5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年)

說到買二手房,此時肯定就是站在買方的角度。雖然其中涉及到的稅費項目比較多,但法律中規(guī)定部分是由買方承擔(dān),而部分卻是由賣方來承擔(dān)的。不過從實際情況來看,其實對于賣方承擔(dān)的稅費,往往最終都是約定由買方來支付的。不過要是購買的二手房,屬于賣方已經(jīng)買入5年的,并且也是賣方唯一住宅的話,那么可以免征賣方的個人所得稅。



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