一、西寧市二手房交易稅費(fèi)主要有哪些?

手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。各類二手房交易稅費(fèi)共有8種，包括：營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。

其中，營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計(jì)稅率為5.55%;對居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.15‰;個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

二、二手房交易稅費(fèi)怎么算？

根據(jù)法律規(guī)定，二手房交易稅費(fèi)是由買方和賣房分別繳納的。

(一)買方的二手房交易稅費(fèi)怎么計(jì)算：

1、契稅：

成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)

2、交易服務(wù)費(fèi)：

建筑面積(平方米)×3元

3、交易印花稅：

成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×0. 05%

4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：

50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)

(二)賣方的二手房交易稅費(fèi)怎么計(jì)算：

1、交易服務(wù)費(fèi)：

建筑面積(平方米)×3元

2、交易印花稅：

成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×0. 05%

3、土地出讓金：

成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×1%

4、解困房：

成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×1%

5、商品房：

土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià) × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積

6、分?jǐn)傎M(fèi)用：

成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)

成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)

7、個(gè)人所得稅：

成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)

8、營業(yè)稅及附加稅：

成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×5.5% (房產(chǎn)證或購買時(shí)契稅完稅證未滿五年)

二手房交易的稅費(fèi)在全國各地基本上都是一樣的，各種稅費(fèi)的征收比例也是國家統(tǒng)一規(guī)定的。比如說印花稅就是按照房子價(jià)格的0.15‰收取。所以，很多時(shí)候大家表面上來看，二手房的價(jià)格綜合下來比較合適，但購買二手房要考慮的絕對不單純是房子的價(jià)格，這些稅費(fèi)可能算下來也就好幾萬了。

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