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寧波
二手期房購買流程是怎么樣的
現(xiàn)在的房價漂浮不定，特別是一線城市的房價只升不降，由于炒房的效應(yīng)，很多房子的價格早已超出房子本身的價值，導(dǎo)致很多人更傾向于買二手期房。那么大家知道二手期房的購買流程是怎么樣的嗎?一起來看看吧。
二手期房購買流程：
1、購房者需要事先去了解房子的環(huán)境和檢查房子是否屬于合法購買的范圍，房子的有關(guān)證明證件是否具備齊全;
2、確認(rèn)房子沒有任何問題后，購房者可以跟售房者交談一下價格的事宜，爭取用最合適的價格買下;
3、確認(rèn)購買后，購房者需要交一部分的定金，說明這個房子已經(jīng)有人購買了，之后不對其他客戶進行交易;
4、最后是簽訂購房合同，把最后的房款交接完畢;
5、到房地產(chǎn)交易管理部門辦理過戶手續(xù)，前提是交易管理部門要對房子進行過一次核查，如果發(fā)現(xiàn)房子是違法售賣或者證件不齊全的，是不同意辦理過戶手續(xù)的，嚴(yán)重者房子有可能被查封;
6、核查成功后，買賣雙方可以辦理立契手續(xù)了;
7、繳納稅費：任何交易行為都需要繳稅，買房也是其中，所以不可以偷稅漏稅。
基本上購買二手期房的流程就是這樣了，完成上面的所有步驟后，購房者就會得到房屋的產(chǎn)權(quán)，這時房子就真的屬于購房者所有了。
注意事項：
1.房屋的證件是否辦理齊全;
2.房屋所有權(quán)是否明確，不明確的房子存在著過戶的風(fēng)險;
3.房屋的狀態(tài)是否符合售賣;
4.有沒有存在費用拖欠的情況，比如水電費、網(wǎng)費、電話費等。
5.合同上房屋的描述情況跟實際房屋是否一致，比如，面積、設(shè)施配套等。
二手房過戶還是很麻煩的，最好是進行空房交接，這樣可以減少很多問題的出現(xiàn)。認(rèn)真檢查完上面要注意的事項就可以過戶入住了。房屋合同經(jīng)常由于條款說明不詳細(xì)，導(dǎo)致購房者與售房者的理解不在一個點上，購房糾紛就這樣產(chǎn)生了。所以購房時一定要多方面注意。
二手房營業(yè)稅稅率及交易稅費
二手房買房流程與注意事項有哪些
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簡介:
侯學(xué)超律師，畢業(yè)于鄭州大學(xué)法學(xué)院，現(xiàn)為浙江同舟律師事務(wù)所專職律師。 曾從事多年的企業(yè)法務(wù)工作，處理了大量的民商事糾紛，具有豐富的辦案經(jīng)驗和訴訟技巧，能夠針對具體案情做出具體分析并制定相應(yīng)的策略，努力為每位當(dāng)事人提供優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。 自執(zhí)業(yè)以來秉承誠信、謹(jǐn)慎、嚴(yán)謹(jǐn)、細(xì)致的執(zhí)業(yè)理念，以“受人之托，忠人之事”為出發(fā)點和落腳點，最大限度維護和保障當(dāng)事人的合法權(quán)益。 擅長領(lǐng)域：民商事合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、婚姻繼承、交通事故、公司治理與股權(quán)糾紛等。 咨詢電話：13780097531（微信同號），來律師事務(wù)所面談時，請?zhí)崆邦A(yù)約。 辦公地址：浙江省寧波市高新區(qū)江南路666號寧興大廈8樓。
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