現(xiàn)在的房價漂浮不定,特別是一線城市的房價只升不降,由于炒房的效應,很多房子的價格早已超出房子本身的價值,導致很多人更傾向于買二手期房。那么大家知道二手期房的購買流程是怎么樣的嗎?一起來看看吧。
二手期房購買流程:
1、購房者需要事先去了解房子的環(huán)境和檢查房子是否屬于合法購買的范圍,房子的有關證明證件是否具備齊全;
2、確認房子沒有任何問題后,購房者可以跟售房者交談一下價格的事宜,爭取用最合適的價格買下;
3、確認購買后,購房者需要交一部分的定金,說明這個房子已經(jīng)有人購買了,之后不對其他客戶進行交易;
4、最后是簽訂購房合同,把最后的房款交接完畢;
5、到房地產(chǎn)交易管理部門辦理過戶手續(xù),前提是交易管理部門要對房子進行過一次核查,如果發(fā)現(xiàn)房子是違法售賣或者證件不齊全的,是不同意辦理過戶手續(xù)的,嚴重者房子有可能被查封;
6、核查成功后,買賣雙方可以辦理立契手續(xù)了;
7、繳納稅費:任何交易行為都需要繳稅,買房也是其中,所以不可以偷稅漏稅。
基本上購買二手期房的流程就是這樣了,完成上面的所有步驟后,購房者就會得到房屋的產(chǎn)權,這時房子就真的屬于購房者所有了。
注意事項:
1.房屋的證件是否辦理齊全;
2.房屋所有權是否明確,不明確的房子存在著過戶的風險;
3.房屋的狀態(tài)是否符合售賣;
4.有沒有存在費用拖欠的情況,比如水電費、網(wǎng)費、電話費等。
5.合同上房屋的描述情況跟實際房屋是否一致,比如,面積、設施配套等。
二手房過戶還是很麻煩的,最好是進行空房交接,這樣可以減少很多問題的出現(xiàn)。認真檢查完上面要注意的事項就可以過戶入住了。房屋合同經(jīng)常由于條款說明不詳細,導致購房者與售房者的理解不在一個點上,購房糾紛就這樣產(chǎn)生了。所以購房時一定要多方面注意。
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