在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
2020年二手房買賣的注意事項有哪些
一、2020年二手房買賣的注意事項有哪些
1、需要求賣方提供合法的產權證書正本，讓業主給你看身份證原件、房產證原件，你留復印件。注意房產證上有幾個人的署名，如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名。其次，看購房時的相關憑據，比如購房票據等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。
2、可讓中介帶你到房管局查詢產權證的真實性，包括查房產的基本情況，抵押情況及查封情況，是否與人共享等，注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。
3、那購買者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長;有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。
4、我們在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對二手房價格進行評估。也可以委托信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的較低保值價。
5、要求業主過戶遞資料完成才給50%房款，拿到受理回執，確定能拿到房產證才給全款;要求中介過戶遞資料完成才給50%中介費，到交完樓才給齊，或者與第三方簽訂協議。
二、買賣二手房有哪些技巧
1、挑選可靠的中介。
隨著二手房市場的日漸發展，中介交易正在一步步走向規范，但目前現實存在的種種交易糾紛還是令買房者和購房者不勝其煩。據一位業內人士介紹，許多市民在選擇購房時，一般都以大公司作為第一選擇，一方面操作比較規范;另一方面房源也比較充裕。建議：賣方將房屋委托給一些比較大的中介公司，除了能夠保證比較多的客源外，最重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來后顧之憂。
2、選擇合適的購房代理方式。
那兩種代理方式各有利弊目前委托中介銷售二手房一般有兩種方式：代理方式和一般方式。選取代理方式的客戶不應當將同一套房源委托給另一家中介;而一般方式可將同一套房源同時委托幾家中介代理銷售。
據介紹，目前比較大的公司一般都傾向于同客戶簽署代理合同，小型中介則比較傾向于一般合同。兩種方式各有利弊：一般而言，代理合同更能保證交易的安全性;一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過程中可能會存在一定的風險。
3、代理期限的選擇。
有的代理有效期宜短不宜長，如果簽了一份代理合同，但是房子遲遲不能脫手怎么辦?這就需要在簽定合同的時候約定一個有效期，在有效期內未能達成交易就可以自動解除合同。
二手房的買賣，其中有更多需要當事人注意的地方。作為購房者不能一味的追求價格，還需要綜合考慮二手房的實際情況，比如剩余的土地使用年限、二手房的新舊程度、小區環境、周圍交通、配套設施等等。交易過程中，不僅要與賣方斗智斗勇，也還要避免自己落入中介的陷阱之中。
二手房買賣手續是怎樣的
二手房買賣合同糾紛法律法規有哪些
二手房買賣稅費由誰承擔
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
警察能參與強拆嗎
2021-02-20行政拘留要走哪些程序
2021-03-11誰有權提出撤銷脅迫婚姻
2020-12-202021孩子上體育課受傷誰來賠
2020-12-24如何查出房子有無抵押
2021-02-05房屋抵押登記程序是怎樣的
2021-02-28小孩在商場受傷怎么理賠,有哪些相關規定
2021-01-05中介買賣房屋風險怎么防范
2021-02-15先試用再和員工簽訂勞動合同可以嗎
2020-11-27三責險的賠償范圍有多大
2021-02-19人身意外險賠償范圍是什么
2020-11-13上了全險 為什么保險公司不賠?
2021-01-20移出社會保險嚴重失信人名單的期限
2021-01-12互聯網保險是什么
2020-12-23一旦保險公司承保后需要承擔哪些義務
2020-11-16農民可以自主要求延長承包期嗎
2021-03-11國有出讓土地的使用權轉讓條件
2021-01-08買的二手房拆遷了怎么補償
2021-02-01已經簽訂了補償協議還能拆遷維權嗎
2021-02-16深圳一家五口睡覺被抬出 房子清晨被拆
2021-03-05