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寧波
買賣二手房要繳納哪些稅
一、買賣二手房要繳納哪些稅
1、契稅：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;以下情況按照3%繳納：144(含144平)平方以上;買方不是首次購房;車庫;非普通住宅(商業(yè)用房)。
2、營業(yè)稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)
房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅;房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%
3、個人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)
房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅，賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納，商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率20%。
二、二手房買賣稅費有什么區(qū)別?
新房交易稅費只有契稅，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是維修金金，開口費等;
二手房交易費稅如下：二手房個人所得稅1%，如果房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主唯一住房可減免。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%;增值稅約4.76%，證過2年可減免;個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免;
買賣二手房，除了需要當(dāng)事人就二手房的交易協(xié)商達(dá)成一致外，其實還要求辦理過戶手續(xù)，就包括水電氣費等的過戶和二手房本身房產(chǎn)的過戶。在后一種過戶的情況下，就要求當(dāng)事人就二手房買賣承擔(dān)一定的稅費，主要包括契稅、營業(yè)稅以及個人所得稅。要注意的是，若是交易的二手房屬于賣方唯一的住房，同時實際購買也超過了5年的話，這個時候可以免交個稅。
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