在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買賣二手房要繳納哪些稅
一、買賣二手房要繳納哪些稅
1、契稅：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;以下情況按照3%繳納：144(含144平)平方以上;買方不是首次購房;車庫;非普通住宅(商業用房)。
2、營業稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)
房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅;房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%
3、個人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)
房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅，賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納，商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率20%。
二、二手房買賣稅費有什么區別?
新房交易稅費只有契稅，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是維修金金，開口費等;
二手房交易費稅如下：二手房個人所得稅1%，如果房產證滿5年且是業主唯一住房可減免。二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%;增值稅約4.76%，證過2年可減免;個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免;
買賣二手房，除了需要當事人就二手房的交易協商達成一致外，其實還要求辦理過戶手續，就包括水電氣費等的過戶和二手房本身房產的過戶。在后一種過戶的情況下，就要求當事人就二手房買賣承擔一定的稅費，主要包括契稅、營業稅以及個人所得稅。要注意的是，若是交易的二手房屬于賣方唯一的住房，同時實際購買也超過了5年的話，這個時候可以免交個稅。
買賣二手房注意事項有哪些,流程是怎樣的?
二手房買賣合同生效的條件是什么？
二手房買賣合同糾紛法律法規有哪些
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
被網貸電話騷擾怎么辦
2020-11-13申請文件有缺陷會影響受理嗎
2021-01-29正規借條范本該怎么寫
2021-01-31妻子是否可做丈夫法定監護人
2021-02-05以占有改定方式設立動產質權有效嗎
2021-03-05傷殘鑒定費用多少
2020-12-10房產保全取消多久能過戶
2020-12-07停工留薪期是否可以解除勞動關系
2020-12-04工地上受傷如何索賠
2021-03-16我國法律對勞動爭議仲裁管轄權是怎樣規定的
2020-12-29財產保險賠償有哪些方法,人壽保險賠償方法有哪些
2020-12-09火災意外險如何賠償
2021-01-04保險公司車險理賠程序
2021-03-03擅自轉讓保險車輛 發生事故無權索賠
2021-02-21開車碰到人保險怎么賠
2021-03-13車禍致殘該怎么理賠
2021-02-14軍人傷亡附加保險標準
2021-03-08買保險公司倒閉了怎么辦
2020-12-28保險理賠如何解決索賠難的問題
2020-12-07中華人民共和國保險法的具體內容是什么
2021-01-29