一、二手房過(guò)戶費(fèi)有哪些
1、契稅:繳納人:買(mǎi)方; 房屋面積90平米以下(首套房):繳納房款的1%;房屋面積在90-140平之間(首套房):繳納房款的1.5%;房屋面積大于140平或二次購(gòu)買(mǎi)(不論多大面積):繳納房款的3%;
2、營(yíng)業(yè)稅:繳納人:賣(mài)方; 房改房、商品房、普通住宅,房產(chǎn)證年限不滿兩年:繳納房款的5.6%;房產(chǎn)證年限兩年以上:不用繳納營(yíng)業(yè)稅;
3、營(yíng)業(yè)附加稅:營(yíng)業(yè)附加稅包括城建稅、教育費(fèi)附加稅,繳納人:賣(mài)方; 房產(chǎn)證年限不滿兩年:繳納房款的0.56%;房產(chǎn)證年限兩年以上:無(wú)需繳納;
4、個(gè)人所得稅:繳納人:賣(mài)方; 房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房:免交個(gè)人所得稅;房產(chǎn)證年限不滿5年或不是唯一住房:繳納房款的1%;
5、印花稅:繳納人:買(mǎi)賣(mài)雙方; 不論房產(chǎn)證年限與房屋面積:雙方各繳納房款的0.05%;
6、測(cè)繪費(fèi):測(cè)繪費(fèi)繳納人:買(mǎi)方; 繳納費(fèi)用:1.36元/平方米;權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
二、二手房過(guò)戶費(fèi)如何分?jǐn)?/strong>
二手房過(guò)戶費(fèi)如何分?jǐn)傄彩琴I(mǎi)家和賣(mài)家非常關(guān)心的問(wèn)題。對(duì)此,如果買(mǎi)家和賣(mài)家之間對(duì)于上述的9項(xiàng)費(fèi)用如何分?jǐn)傆屑s定則依雙方約定,如果沒(méi)有約定,則根據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行分配。
1、買(mǎi)房負(fù)擔(dān):A二手房過(guò)戶登記費(fèi);B二手房過(guò)戶契稅;C二手房過(guò)戶核檔費(fèi)。
2、賣(mài)方負(fù)擔(dān):A二手房過(guò)戶土地收益金;B二手房過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅及附加;C二手房過(guò)戶個(gè)人所得稅;D評(píng)估費(fèi)。
3、買(mǎi)房和賣(mài)方一人一半:A二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi);B二手房過(guò)戶印花稅。
二手房的買(mǎi)賣(mài)通常是通過(guò)中介完成的,因而這其中一般還有中介費(fèi),對(duì)于中介服務(wù)費(fèi)目前沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定,一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取。一般中介費(fèi)為房屋成交價(jià)格的3%—5%。房屋買(mǎi)房和賣(mài)方各付一半中介費(fèi)。
單純的二手房交易行為,其實(shí)不會(huì)要求買(mǎi)賣(mài)雙方繳納稅費(fèi),但之后需要辦理二手房的過(guò)戶登記,這個(gè)時(shí)候房管部門(mén)就會(huì)按照國(guó)家的規(guī)定,同時(shí)根據(jù)交易的二手房的情況,向買(mǎi)賣(mài)雙方征收稅費(fèi)。不過(guò)在實(shí)際交易中,一般賣(mài)家報(bào)價(jià)都是到手價(jià),大部分稅費(fèi)是由買(mǎi)家承擔(dān)的。
辦理二手房過(guò)戶手續(xù)時(shí)應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)?
二手房過(guò)戶流程是什么
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