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寧波
二手房是不是不能過戶？
一、購買的二手房是不是不能過戶
一般正常的情況下，二手房是可以辦理過戶手續(xù)的。只要二手房的相關(guān)材料和手續(xù)都正常，辦理過戶沒問題。當然了，也有一些特殊的情況，比如房子沒有房產(chǎn)證，這些特殊情況下，房產(chǎn)就不能辦理相關(guān)過戶手續(xù)。
二、哪些情況二手房不能過戶
1、未成年人名下的房子
有些父母過于寵溺孩子，結(jié)果就以未成年子女的名義買了房子。如果購房者買了登記在未成年子女名下的房子，那將無法辦理過戶，因為此類房產(chǎn)交易并不得到法律的保護，除非父母賣房是為了孩子，比如大病、上學(xué)等。
2、欠繳稅費的房子
眾所周知，在二手房交易時，買賣雙方都需要繳納一定的稅費，如果有一方欠繳稅費，那么房子也是無法順利辦理過戶的，所以，購房者務(wù)必要注意稅費問題。
3、待拆遷的房子
一般來說，如果房子被劃入了拆遷范圍，那么這些房子的產(chǎn)權(quán)就會被凍結(jié)，即便購房者買了這類房子，也是無法辦理過戶的，所以，對于拆遷房，還是別抱有希望了!
4、共有人未同意售賣的房子
不少二手房都有多位產(chǎn)權(quán)共有人，要知道在同等條件下，產(chǎn)權(quán)共有人擁有優(yōu)先購買權(quán)，如果未經(jīng)共有人同意就賣房，那么即使簽了合同，交了錢，也是無法辦理過戶的。
5、沒房產(chǎn)證的房子
大家都知道，辦理房產(chǎn)過戶是需要提供房產(chǎn)證的，如果房子沒有房產(chǎn)證，那恐怕也就無法辦理過戶了。所以，購房者一定要注意查看房產(chǎn)證原件，可別只看復(fù)印件。
在二手房交易過程中，作為購房者可能比較關(guān)注的一方面是價格，在一個就是二手房是否能過戶的問題。實踐中，有人真的遇到過購買二手房，但最后發(fā)現(xiàn)不能過戶的情況。值得注意的是，正常情況下購買二手房只要材料齊全，肯定是可以辦理過戶手續(xù)。但如果二手房存在一些問題，比如本身沒有房產(chǎn)證、還有稅費沒有交清等，那么此時二手房可能就無法過戶了。
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簡介:
顏恩超律師，1976年生，浙江寧波人。法學(xué)、經(jīng)濟學(xué)雙學(xué)士學(xué)位。副主任律師，高級合伙人，刑事事務(wù)部主任，婚姻家庭事務(wù)部主任。 從事法律行業(yè)多年，法學(xué)理論功底深厚，辦案實踐經(jīng)驗豐富，熟悉寧波本地司法環(huán)境，同時與社會各界有著廣泛的交往和聯(lián)系。顏恩超律師具備超強的思維能力、盡心盡責(zé)的辦案態(tài)度，在多年辦案實踐中形成了自己獨特辦案風(fēng)格。并深知“金杯銀杯不如百姓口碑”的道理，視“誠信、責(zé)任、聲譽”為生命，接待咨詢客觀坦誠，分析案情鞭辟入里，多年來一直深得當事人的信任。 工作作風(fēng)：認真、負責(zé)、扎實、嚴謹，待人熱情誠懇，平易近人，全心全意維護被代理人的合法權(quán)益。以“受人之托，忠人之事”為執(zhí)業(yè)信條。 辦案特色：顏恩超律師擅長辦理重大、疑難、復(fù)雜的各類案件，辦案思路清晰、應(yīng)變敏捷，善于捕捉證據(jù)細節(jié)，綜合分析案件事實，法庭辯論攻防兼?zhèn)洌q護意見有破有立，語言表達言簡意賅、不冗不漏。無論是作為原告方的律師還是作為被告方的律師，均以“當事人權(quán)益至上”為原則，全力維護當事人利益，深受廣大當事人及其親友的交口贊譽。 突出優(yōu)勢：深厚扎實的法律功底，勤勉盡責(zé)的工作態(tài)度，細致務(wù)實的工作作風(fēng)，靈活創(chuàng)新的工作方法，誠信
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