在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房貸款有什么限制嗎
一、二手房貸款有什么限制嗎
一般來說，有這幾方面限制：
(一)已取得房地產權證的商品房，或立即可以取得房地產權證并入住的商品房;
(二)房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產;
(三)貸款成數：普通住房最高8成，而其他房產最高6成;
(四)貸款期限：普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和最長不超過30 年，其他房產的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年(且貸款期限最長不超過10年);
(五)貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。
二、如何辦理二手房貸款?
二手房的貸款方式主要是房屋抵押貸款，與商品房抵押貸款的形式基本相同，但在貸款額度、房屋價值評估、階段性保證方面有不同之處。下面就二手房貸款手續作一些簡單介紹：
1、向銀行提出貸款申請，提交相關材料，選擇貸款方式。
2、銀行初審合格后，由銀行指定的房產評估機構對房屋價值進行評估。雖然購房者已經與房屋所有權人就房屋的價格在房屋買賣合同中已有約定，但銀行是以其指定的房屋評估機構對房屋的評估價值作為確定貸款額度的依據。購房者最高可以得到該房屋評估價值的70%的貸款，貸款期限最長為30年。
3、由銀行指定的律師事務所對提交的材料進行審核，出具法律意見書。
4、貸款銀行在審核法律意見書的基礎上，將決定是否批準貸款。得到銀行批準貸款的通知后，購房者和房屋所有權人在貸款銀行分別開設賬戶，購房者把房屋買賣合同中約定的房價款的30%存入自己的賬戶。之后，購房者與銀行簽訂購房抵押貸款合同并簽署授權書，授權銀行將該筆首付款及發放的貸款劃至賣方賬戶。購房者還需要與保險公司為該房屋辦理個人抵押貸款房屋保險。
5、貸款銀行直接將貸款劃至賣方賬戶，發放貸款的次月起購房者需按銀行規定的時間償還貸款。
6、辦理立契過戶，申領《房屋所有權證》。
7、由律師事務所辦理房屋抵押登記，并將《房屋他項權利證書》交由銀行收押。
8、在購房者還清貸款本息后，解除抵押擔保。
購買二手房的時候若需要向銀行申請貸款，那也要滿足銀行的要求才行，這個時候就需要購房者準備相應的材料，向銀行提出貸款申請，而銀行方面經過審查，在滿足條件的情況下，才會準許放貸。但要注意，就二手房申請貸款的，有諸多的限制，上文中有相應的介紹，若是還有什么疑問的話，不妨直接來電咨詢我們的專業律師。
二手房按揭貸款費用怎么算？
二手房公積金貸款時需要注意哪些問題?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
有權申請行政復議的當事人已經死亡怎么辦
2020-12-17繼承人可以放棄繼承遺產嗎
2020-12-16退婚還可以重新訂婚嗎
2020-12-13訴訟離婚程序怎么走
2021-01-01房產抵押法律風險分析
2020-12-28學校是否有權強制學生上晚自習
2020-12-29被執行人把房產贈與兒子怎么辦
2021-01-04追討勞動合同違約金有時間期限嗎
2021-01-08是否對所有公司都負競業限制義務
2020-12-07建筑工地勞務關系能否認定工傷
2020-11-21實習期被公司開除有補償嗎
2021-02-06實習期員工如何保障自己權益
2020-11-24勞務承攬與勞務外包的區別是什么
2020-12-112013年最新工資改革調整方案
2021-03-21勞動糾紛一裁終局的情形
2021-03-06什么是公共交通意外險
2021-02-15房地產保險合同有什么主要內容
2021-01-29運輸貨物毀損,保險公司賠嗎
2020-12-12保險合同條款有哪些種類
2021-03-18什么人可以不繳納失業保險費
2020-12-11