一、辦理二手房產(chǎn)權證需要什么材料
辦理二手房產(chǎn)權證需要的資料很多,主要是需要雙方提供身份證明、戶口本、結(jié)婚證、無房證明、房產(chǎn)證、土地證(或復印件)、買賣合同、派出所的房屋座落證明、測繪圖、評估報告、契稅單、個稅單(繳納或減免)、營業(yè)稅單(繳納或減免)、過戶確權審批表;若有共有權利人還需提供和賣方同樣的材料。
二、怎么查看二手房的產(chǎn)權狀況?
(一)查驗賣方提供的產(chǎn)權證書、身份證件、資格證件
產(chǎn)權證書是指房屋所有權證和土地使用權證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當事人的主體資格,如:代理人的授權委托書是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的證明書等。
(二)到房產(chǎn)管理部門查驗擬購房產(chǎn)產(chǎn)權情況
主要包括以下內(nèi)容:
1、房主是誰,假如為共有財產(chǎn),則應注意各共有人的產(chǎn)權比例及擁有權形式;
2、檔案文號,查詢者可依此編號向有關方面取閱該份文件副本;
3、房屋平面圖等。
(三)查驗房屋有無債務負擔
房屋產(chǎn)權記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權的真實性以及原始成交事實。而要了解房屋可能存在的債務則須查驗有關的證明文件。主要包括以下內(nèi)容:
1、貸款的合同,需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額;
2、所購房有無抵押,房屋是否被法院查封等。
3、所購房屋是否屬于,房改房(城市職工以標準價或成本價購買的房屋),如屬于上述類型房屋,是否有批準上市的相關證明。
綜上,購房人要了解房屋產(chǎn)權的真實情況,除向賣房人索要產(chǎn)權文件外,還應到房屋管理部門查詢有關房產(chǎn)的產(chǎn)權記錄。通過兩者比照,才能清楚地知道擬購房屋的產(chǎn)權細節(jié),不至于有所遺漏,從而最大限度的降低風險。
買賣二手房,一般在完成了過戶,買方拿到了房產(chǎn)證之后,那么才能將房產(chǎn)證抵押給銀行,從而辦理按揭貸款,從銀行獲得貸款,支付賣方剩余的房款。而之后銀行經(jīng)過審批房貸,會直接將貸款打到雙方的監(jiān)管賬戶上,再從監(jiān)管賬戶將房款打給賣方。
二手房辦房產(chǎn)證要多久
二手房房產(chǎn)證還沒下來能買嗎
買二手房沒有房產(chǎn)證可以去公證嗎?
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