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寧波
辦理二手房產(chǎn)權證需要什么材料
一、辦理二手房產(chǎn)權證需要什么材料
辦理二手房產(chǎn)權證需要的資料很多，主要是需要雙方提供身份證明、戶口本、結(jié)婚證、無房證明、房產(chǎn)證、土地證(或復印件)、買賣合同、派出所的房屋座落證明、測繪圖、評估報告、契稅單、個稅單(繳納或減免)、營業(yè)稅單(繳納或減免)、過戶確權審批表;若有共有權利人還需提供和賣方同樣的材料。
二、怎么查看二手房的產(chǎn)權狀況?
(一)查驗賣方提供的產(chǎn)權證書、身份證件、資格證件
產(chǎn)權證書是指房屋所有權證和土地使用權證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當事人的主體資格，如：代理人的授權委托書是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等。
(二)到房產(chǎn)管理部門查驗擬購房產(chǎn)產(chǎn)權情況
主要包括以下內(nèi)容：
1、房主是誰，假如為共有財產(chǎn)，則應注意各共有人的產(chǎn)權比例及擁有權形式;
2、檔案文號，查詢者可依此編號向有關方面取閱該份文件副本;
3、房屋平面圖等。
(三)查驗房屋有無債務負擔
房屋產(chǎn)權記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權的真實性以及原始成交事實。而要了解房屋可能存在的債務則須查驗有關的證明文件。主要包括以下內(nèi)容：
1、貸款的合同，需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額;
2、所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。
3、所購房屋是否屬于，房改房(城市職工以標準價或成本價購買的房屋)，如屬于上述類型房屋，是否有批準上市的相關證明。
綜上，購房人要了解房屋產(chǎn)權的真實情況，除向賣房人索要產(chǎn)權文件外，還應到房屋管理部門查詢有關房產(chǎn)的產(chǎn)權記錄。通過兩者比照，才能清楚地知道擬購房屋的產(chǎn)權細節(jié)，不至于有所遺漏，從而最大限度的降低風險。
買賣二手房，一般在完成了過戶，買方拿到了房產(chǎn)證之后，那么才能將房產(chǎn)證抵押給銀行，從而辦理按揭貸款，從銀行獲得貸款，支付賣方剩余的房款。而之后銀行經(jīng)過審批房貸，會直接將貸款打到雙方的監(jiān)管賬戶上，再從監(jiān)管賬戶將房款打給賣方。
二手房辦房產(chǎn)證要多久
二手房房產(chǎn)證還沒下來能買嗎
買二手房沒有房產(chǎn)證可以去公證嗎？
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