在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房買賣買方應注意哪些問題
一、二手房買賣買方應注意哪些問題
1、要看二手房所有權是否真實、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。
2、要看房屋是否為共有財產，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據規定，二手房屬于兩個以上(含兩個)主體共有的，應當審查(提交)共有權人同意轉讓的書面同意。
3、二手房交易前，買方應當查看房屋有無其他債權債務糾紛。有沒有國家和南昌市行政機關如人民法院、人民檢察院、公安機關等查封。
4、應當審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應當取得出賣人已經通知抵權人的書面證據，或者取得抵權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。
5、要看所購二手房是否屬于允許出售的房屋，因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優先收購權。因為按照房改的有關規定，城市職工以標準價或成本價購買的房屋，在購房后5年之內不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原產權單位也有優先購買的權利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現問題。
6、要看所購二手房的建筑面積是否準確無誤，因為有時會出現所售房屋實際面積與產權證上注明的面積不符的現象，合同中約定出售房屋的面積應以產權證注明的為準。
7、應考察房屋的質量、地段、環境、價位和房屋結構、格局、采光條件，以及物業管理等相關問題。
二、二手房買賣需要評估嗎
對二手房進行買賣時，并沒有規定一定要對房屋進行評估，房屋價格應該由買賣馭協商，但雙方認為要評估的，可以協商評估的問題。
交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務所進行評估，作為交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念。
如境外人士或外地人，對國內或當地的房地產市場不了解，又不相信對方的報價或中介機構的評估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務所進行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。
二手房買賣中，一般都是私人之間進行的交易。其中，不僅僅是買方，賣方也是有需要特別注意的事項。當然，鑒于當事人所處的地位不同，通過交易期望達到的目的也不一樣，自然買賣雙方在交易過程中需要注意的點就存在差異。而對于私人之間交易二手房，保險期見的話最好還是委托專門的房產中介居間擔保。
二手房買賣合同糾紛解決辦法有哪些
二手房買賣稅費由誰承擔
二手房買賣交易流程是怎樣的
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
行政復議被申請人有哪些分類
2021-03-13報銷款是否屬于勞動糾紛
2021-02-21法律顧問單位拖欠顧問費怎么處理
2021-03-21請了律師但是沒開庭,律師費能退嗎
2021-02-21專利權可以贈與嗎
2020-12-27男女沒辦理結婚證該怎么離婚
2021-01-22婚前隱瞞債務是詐騙嗎
2020-11-26傷殘等級鑒定的標準
2021-02-26離婚個人財產和共同財產如何區分
2021-03-11房屋拆遷合同樣本
2021-02-23事實勞動關系追訴時效在哪些情況下可以延長
2021-02-06退休職工死亡撫恤金發放標準是什么
2020-12-25勞動調解書有錯別字還有效嗎
2020-11-18本案中保險合同的效力問題
2020-12-03保險理賠流程介紹
2020-12-17外資保險公司可以與關聯企業進行交易嗎
2021-03-17商業養老保險真的能夠養老嗎
2021-03-13追尾造成事故保險公司怎么處理
2021-02-13互聯網保險的優勢是什么
2021-01-03保險利益原則有哪些
2020-11-12