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寧波
二手房買賣合同解除要面簽嗎？
一、二手房買賣合同解除要面簽嗎?
是不需要面簽的，二手房買賣合同成立后，經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除二手房買賣合同。雙方也可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。比如買賣雙方可約定如果超過合同約定的付款期限三十天買方仍未付款，則買賣雙方的合同解除。銀行面簽就是指借款人(連同共同還款人或擔(dān)保人)需要攜帶本人身份證原件、手章及貸款所需費(fèi)用等到銀行簽訂借據(jù)和合同，并進(jìn)行面談及簽字的流程手續(xù)。
銀行面簽要做的就是核實(shí)借款人的身份以及貸款用途的真實(shí)性，從而降低放貸的風(fēng)險(xiǎn)，防止借款人無力償還還去貸款以及惡意騙貸的情況的發(fā)生。這里需要注意的是面簽必須是借款人本人親自去面簽，不能由他人替代。
二、哪些情況下可以解除二手房買賣合同?
1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。不可抗力一般是指當(dāng)事人簽訂合同時(shí)不能預(yù)見、不可避免、不能克服的事件，一般指地震、臺(tái)風(fēng)等，在合同的履行過程當(dāng)中發(fā)生此類事件，導(dǎo)致房屋滅失。
2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要義務(wù)。比如賣方不想賣房，并明確告知買方房子不賣了，則買方就可以提出解除合同。
3、當(dāng)事人一方遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。比如賣方不辦理過戶手續(xù)，超過半年或者一年仍未辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證書的。
4、當(dāng)事人一方遲延履行義務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的。
綜上所述，二手房買賣中，合同是約束雙方權(quán)利義務(wù)的重要憑證，如符合解除合同的條件，或者發(fā)生不可抗力不能履行合同，發(fā)生合同解除的情況也存在。雙方解除合同并不需要面簽，協(xié)商一致后簽訂一份解除協(xié)議，該承擔(dān)違約責(zé)任的，支付違約金。
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