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購買二手毛坯房需要注意什么問題

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 835人看過

一、購買二手毛坯房需要注意什么問題

1、在選擇毛坯二手房的時候要和周邊的房產價格做個比較，因為毛坯二手房也是屬于二手房，價格應該比同個區域、同個檔次的房產要低。需要注意的是毛坯二手房如果沒有滿五年房產，購買的時候還需要承擔8.5%左右的稅。

2、購買毛坯二手房的時候需要查看房主是否有房產證，如果沒有房產證雖然也可以對房屋進行買賣，但是在簽訂購房合同的時候需要考慮周全一些，對于產權過戶以及違約的責任要寫詳細一些。最好要求房主出示一份授權書，并把授權書提交給物業，讓物業把自己的身份加到房屋業主的信息中，這樣比較保險一些。

3、雖然是毛坯二手房，但是在購買的時候，還需要注意業主是否有拖欠物業費，或是供暖費等，如果有需要房主前往業務公司把拖欠的費用都結清。

4、在購買二手房的時候還需要注意土地的情況是否清楚，看是出讓還是劃撥。還有土地的使用年限，如果房屋的使用權是四十年，目前已經使用了十年，那么對于購買人來說是不是還要按照土地使用權七十年來衡量的時候，就不劃算了。

二、毛坯房交房時應該如何驗房

1、檢查墻面是否平整，是否有開裂和滲水現象。用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發出的聲音不實，出現大面積空鼓就要讓開發商解決。

2、門窗安裝軌道是否順暢：在門窗檢查方面，最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的房子，一定要注意能否關嚴實。

3、檢查層高是否符合合同。最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記下。一般情況下，樓房的建筑高度規定一般在2.8米，實際高度不能低于2.6米。

4、驗水路：廚房和浴室是兩個重災區，看出水是否順暢，接一桶水倒入每個地漏，看排水是否堵塞。

5、預留洞是否合理：主要是客廳、臥室的空調機位和孔洞，如果外高里面低，下雨的時候雨水就會灌進來。

6、樓地面是否平整，房間是否方正：可以拿卷尺測量房間對角線長度，兩條對角線長誤差5cm內為合格。

即使購買二手房，也要分毛坯房和裝過的房屋。不過，由于購買的是二手房，如果符合“滿五唯一”的條件，可以不需要交納個人所得稅。并且，此時一般也可以不予交納增值稅。對于買賣雙方來講，也是很不錯的。不過，二手房在驗房的時候，尤其需要買方注意，最好是在專業人士的陪同下進行驗收，以免一些隱蔽工程有問題不能及時發現。

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