設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司需要滿足的條件包括有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)、有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本、有足夠的專業(yè)技術(shù)人員等。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第29條和《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定,設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備以下條件:
1、有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)
任何房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都必須有自己的名稱,這是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)人格化和與其他企業(yè)相區(qū)別的重要標(biāo)志,也是設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一個(gè)必要條件。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),首先應(yīng)當(dāng)確定企業(yè)的名稱,沒有名稱就不能得到社會(huì)的承認(rèn)。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的組織機(jī)構(gòu)是對(duì)內(nèi)管理企業(yè)事務(wù),對(duì)外代表企業(yè)從事民事活動(dòng)的機(jī)構(gòu)的總稱,是使企業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)活動(dòng)正常運(yùn)行的重要保證。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的組織機(jī)構(gòu)應(yīng)依其形態(tài)的不同而有差異。
一般說來,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的組織機(jī)構(gòu)主要包括:股東會(huì)(股東大會(huì));股東會(huì)(股東大會(huì))是房地產(chǎn)開發(fā)公司的決策機(jī)構(gòu),即形成企業(yè)的意志、決定企業(yè)重大事務(wù)的機(jī)構(gòu),它是企業(yè)的最高權(quán)力機(jī)關(guān)。董事會(huì)、經(jīng)理:董事會(huì)是房地產(chǎn)開發(fā)公司的執(zhí)行機(jī)構(gòu),即負(fù)責(zé)貫徹執(zhí)行決策機(jī)關(guān)的決議、指示,經(jīng)理是受董事會(huì)聘用、具體管理企業(yè)日常業(yè)務(wù)活動(dòng)的機(jī)構(gòu)。監(jiān)事會(huì),監(jiān)事會(huì)是房地產(chǎn)開發(fā)公司的監(jiān)督機(jī)構(gòu),即對(duì)企業(yè)執(zhí)行機(jī)構(gòu)的活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督的機(jī)構(gòu)(在房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,如股東人數(shù)較少和規(guī)模較小的,可以不設(shè)監(jiān)事會(huì),而只設(shè)1至2名監(jiān)事)。
2、有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和任何一個(gè)企業(yè)一樣,須有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。首先,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要有自己的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所,包括自有的或租賃的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。其次,企業(yè)必須擁有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所,有企業(yè)法人的固定地址,不能是游動(dòng)性地從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
3、有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)必須擁有資本。注冊(cè)資本的多少在一定程度上反映了企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。為保證投資開發(fā)房地產(chǎn)的能力,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本必須適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模,不得低于最低限額。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第5條第1款第1項(xiàng)規(guī)定:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須有100萬元以上的注冊(cè)資本。
4、有足夠的專業(yè)技術(shù)人員
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須有足夠的、具有相當(dāng)水平的會(huì)計(jì)、統(tǒng)計(jì)、財(cái)務(wù)、營(yíng)銷等方面的經(jīng)濟(jì)管理人員和規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等方面的工程技術(shù)人員。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第5條第1款第2項(xiàng)的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員,2名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員。
5、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件
《城市房地產(chǎn)管理法》在規(guī)定了設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須具備的以上四項(xiàng)條件的同時(shí),還規(guī)定了一項(xiàng)條件,即法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。這樣規(guī)定的目的是為了同其他法律、行政法規(guī)相銜接,如《公司法》、《全民所有制工業(yè)企業(yè)法》和《公司登記管理?xiàng)l例》等。
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