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剛買的二手房后要多久可以賣

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-09 · 658人看過

一、剛買的二手房后要多久可以賣

二手房沒有規定買多久可以再賣，可以剛剛買了就賣都可以。不過要注意，由于目前很多人購買二手房都是采取按揭貸款的方式。因此，要是出售這樣的二手房，就需要先清償完銀行的貸款才行。

只要產權證的名字變更為買受人的名字了，那么想在想將房子賣掉都是可以的，只不過需要繳納稅費，辦理過戶的稅費如下：

1、個人所得稅：1%(賣方出，滿五年唯一一套住宅免征)。

2、契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出。

3、營業稅：5.6%(賣方出，滿兩年免征)。

4、交易手續費：面積*6元(買賣雙方一家一半)。

5、工本費：80元(買方出)。

二、二手房交易中要如何規避交易風險?

1、在簽約前，一定要仔細勘察房屋的現狀，房屋的竣工時間，建筑質量，房屋戶型、朝向、通風采光條件、裝修及配置的質量問題等。

2、一定要明確不動產的產權性質，能否進行交易(未取得房地產權證書的房屋禁止交易)。了清楚不動產的產權狀態，比如有沒有取得產權證書，是否有抵押，因何抵押，抵押期限，抵押權人是誰，所涉債務有多少?如何清償債務及解押?是否有租約，如有租約的租期到什么時間，怎么交接租賃關系等等。

3、一定要見到房屋產權人本人，并了解不動產是否有共有人，是否有隱性共有人。(非產權人本人簽名的會被認定合同無效)

4、不動產的交易價格(也可以叫業主到手價)，交易產生的稅費怎么承擔，交易過程中都涉及哪些費用，又該如承擔?

5、不動產辦理交易過戶的流程是什么，都有哪些步驟，交易雙方都需要提供什么材料?

6、房屋的交接時間及交接方式，附屬物品的交接等都要有明確的說明。

7、就算是對于以上內容都雙方都談好了，也要經過仔細推敲用雙方都能理解的文字敘述下來約定在合同條款之中(因為口頭約定是得不到法律支持的)。

二手房交易過程中需要特別注意，對于還沒有產權證的二手房交易，我們是需要后續另行辦理稅費(兩次稅費)等相關的一些手續，這個就是說涉及到兩次交易的問題，而且在短期之內是無法進行交易，這里有個時間差和風險防范的問題，這個是作為二手房買受人應該特別注意的。

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肖兆國律師畢業于遼寧大學法學院，具有深厚的法學理論功底，對民法和刑法有著深入的研究。承辦了大量疑難民事和刑事案件，具有豐富的辦案經驗。現為遼寧省律師協會會員，中華全國律師協會會員。本人執業理念：法律面前人人平等，法律是維護每一個人正當權益最有效的武器。認真做好每一位客戶委托的法律事務，實現客戶利益的最大化。誠實守信，勤勉盡責，努力做到讓每一位當事人在每一個案件中都能夠感受到法律的公平正義。

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