第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

二手房買方違約判賠20%的違約金嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 298人看過

一、二手房買方違約判賠20%的違約金嗎

違約金是多少完全由房屋買賣的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定。合同解除后,收取的定金(總價(jià)款的20%)不予退還。

二手房買賣合同中的違約金的約定:

1、在二手房買賣合同中違約金的約定一般為總房價(jià)的20%.但是違約金具體多高,完全可以由房屋買賣的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定;

2、在二手房買賣合同中,通常會(huì)約定一種“滯納金”,主要是針對遲延履行合同義務(wù)時(shí),進(jìn)行違約責(zé)任追究。但是只有在一方嚴(yán)重違約,導(dǎo)致合同解除時(shí),才承擔(dān)此部分違約金。如果合同繼續(xù)履行,一般參照“滯納金”追究違約責(zé)任。

3、違約金的執(zhí)行不一定完全按照合同約定執(zhí)行。合同法的違約責(zé)任是一種補(bǔ)償,只是彌補(bǔ)損失,而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過高或過低,都可參照實(shí)際損失進(jìn)行調(diào)整。一般合同違約金不得高于實(shí)際損失的30%;如果違約金低于實(shí)際損失,則守約方除可主張違約金外,對于違約金不足以彌補(bǔ)損失的部分,還可要求違約方賠償,即參照實(shí)際損失調(diào)高違約金。

二、二手房買賣的基本注意

1、產(chǎn)權(quán)清晰

產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質(zhì);產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符;驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性。

2、產(chǎn)權(quán)的完整性

確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押,包括私下抵押?共有人等。以避免在過戶后出現(xiàn)不必要的爭議與糾紛。

3、房屋質(zhì)量

觀察房屋的結(jié)構(gòu),建筑與裝修材料??捶课莸膬?nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動(dòng)過;是否有私建部分;是否有占用走廊或陽臺等;牽涉到陽臺的面積怎么算的問題。

4、居住空間

觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理;是否適合居住;活動(dòng)空間大小等。

5、裝修配置

看原房屋裝修的水平、程度如何;確認(rèn)房子的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象;電話線、寬帶的安裝是否完備等。

6、物業(yè)管理

了解該區(qū)水、電、煤、暖的價(jià)格及繳費(fèi)方式,是上門代收還是自己去繳;觀察電梯是否可以正常使用;了解該區(qū)的停車場、小區(qū)綠化的基本情況;當(dāng)?shù)乇0菜皆趺礃?,觀察一下保安是否有責(zé)任心等。

7、房屋歷史

了解該房是哪年蓋的,還用多久的土地使用期限;有哪些人住過,有什么用途;還有原住戶在當(dāng)?shù)氐男庞们闆r;是否有欠交物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。

8、鄰里情況

鄰里關(guān)系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應(yīng)該要拜訪上下左右的鄰居,了解他們在此的居住情況;與居委會(huì)和傳達(dá)室的值班人員聊天,了解情況。

9、房屋價(jià)值

通過對市場上的功放的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值;委托信得過的中介公司進(jìn)行價(jià)值評估;銀行提供按揭時(shí)會(huì)作出價(jià)值評估,這個(gè)價(jià)格可以看成房屋的最低保值價(jià)。

10、貸款條件

二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據(jù)所在省市的相關(guān)規(guī)定。

11、產(chǎn)權(quán)的交接

需要找個(gè)雙方都信得過的單位,如信譽(yù)較好的擔(dān)保公司,等過戶完成后再將房款轉(zhuǎn)入賣方賬戶。

不管是購買新房還是舊房,只要有一方進(jìn)行違約,都是要根據(jù)雙方約定的違約金進(jìn)行賠償,不過雙方可以是先進(jìn)行協(xié)議,在協(xié)議達(dá)成一致的情況下,是可以免除的。在協(xié)議達(dá)不成一致的情況下,可以到有管轄權(quán)限的人民法院進(jìn)行起訴。


二手房買方違約中介費(fèi)怎么辦

二手房公積金貸款時(shí)需要注意哪些問題?

訂約定金成立要件是什么,二手房買賣定金罰則怎么適用

該內(nèi)容對我有幫助 贊一個(gè)

登錄×

驗(yàn)證手機(jī)號

我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。

評論區(qū)
登錄 后參于評論

專業(yè)律師 快速響應(yīng)

累計(jì)服務(wù)用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時(shí)追問律師

馬上發(fā)布咨詢
徐乙斌

徐乙斌

執(zhí)業(yè)證號:

13611202210422606

江西衡旭律師事務(wù)所

簡介:

鄭州大學(xué)法學(xué)院,立足江西,服務(wù)全國。

微信掃一掃

向TA咨詢

徐乙斌

律霸用戶端下載

及時(shí)查看律師回復(fù)

掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 邻水| 荥经县| 河曲县| 耿马| 连云港市| 孝义市| 五常市| 通渭县| 饶河县| 赞皇县| 吕梁市| 六安市| 瓮安县| 元谋县| 古丈县| 昌平区| 资溪县| 南开区| 察雅县| 滦平县| 云龙县| 隆子县| 莒南县| 民丰县| 永城市| 育儿| 蒙阴县| 新余市| 乳山市| 武夷山市| 融水| 专栏| 古交市| 石屏县| 天柱县| 北京市| 仙游县| 吉首市| 沙河市| 微博| 蕉岭县|