一、二手房會轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅嗎

轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅。

二、二手房過戶所需費用

(1)營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：

若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅;

若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅;

若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅;

如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅;

(2)個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納

征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。

如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;

任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅;

另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

(3)印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。

(4)契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定

若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;

若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;

若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

(5)測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積; 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。

(6)二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米

(7)登記費：工本費80元，共有權(quán)證:20元。

三、二手房交易流程

1、找房源和實地看房

根據(jù)個人的喜愛以及自身情況而定，既可以在網(wǎng)上找房，也可以通過線下中介找房。其實無論購房者是通過哪種方式找房子，大家都要十分的重視。

2、產(chǎn)權(quán)審核

在交易之前一定要了解房屋情況。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，并且要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件等。也可以看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，這些是可以作為輔助證據(jù)以確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。

3、查詢房產(chǎn)檔案

買賣雙方持房產(chǎn)證原件到房管局查詢房產(chǎn)檔案，從而來確定產(chǎn)權(quán)歸屬以及是否有被抵押的情況。

4、確定房屋產(chǎn)權(quán)再交定金

如果賣方仍在還貸，那么在交定金之前，需要先辦理贖樓或同行轉(zhuǎn)按揭。辦理贖樓：賣方通過擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓，這會產(chǎn)生一定擔(dān)保費用和短期贖樓貸的利息。

當(dāng)賣方不再為該房還貸，則進入交定金環(huán)節(jié)。一般來說，在交定金的時候會簽一份預(yù)約買賣合同，示范文本可以在本市房管局網(wǎng)站上下載。合同至少需要寫明房屋產(chǎn)權(quán)、地址、成交金額、辦理過戶時間、交房時間、相關(guān)稅費由誰交、違約金和違約責(zé)任等。

5、簽訂正式的合同

交付首期之后，就可簽訂正式二手房買賣合同，合同范例可到當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)下載，當(dāng)然雙方可以自行修改。在簽合同前需要注意，如果房產(chǎn)有共有權(quán)人，要讓共有權(quán)人一同進行簽字，避免日后出現(xiàn)共有權(quán)人不同意出售導(dǎo)致交易失敗的可能。

6、買方辦理按揭貸款

如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、結(jié)婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。

7、辦理過戶

去過戶時，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)，并且繳納相關(guān)稅費。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同等。一般情況下，在遞件后拿到回執(zhí)，買方就可以讓銀行發(fā)放之前監(jiān)管的定金了。

在拿到房產(chǎn)證后，買方回銀行辦理房產(chǎn)抵押，銀行之后會給賣方打余款，買方每月按時還貸。

8、交房

交房的時候一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤樱绻慨a(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實清楚賣方是否要被更換或搬走。水電等交接，就要分別到管理處、水務(wù)局、有線電視臺、供電局等部門去辦理，雙方應(yīng)準(zhǔn)備好房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證等。