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寧波
個人出售住房應當繳納哪些稅？
個人出售房屋取得收入，需要繳納營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅、土地增值稅和個人所得稅。其中，出售房屋取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
?。?）要按照約定的房屋成交價格計算繳納營業稅。營業稅按照銷售不動產稅目計算繳納，適用稅率為5%。從2005年6月1日起，對個人購買住房不足兩年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅；對個人購買普通住房超過兩年(含兩年)轉手交易的，銷售時免征營業稅；對個人購買非普通住房超過兩年(含兩年)轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。
（2）要繳納城市維護建設稅、教育費附加。
（3）要繳納印花稅，適用稅率為萬分之五。
?。?）由于出售房屋屬于有償轉讓房地產的行為，還需要按照出售房屋取得的收入計算繳納土地增值稅。
?。?）扣除房屋原值、合理費用以及繳納的上述稅費以后，就是個人出售房屋取得的應納稅所得額，個人還需要就這一應納稅所得額按照財產轉讓所得適用20%的稅率計算繳納個人所得稅。
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