會所　逐漸走向平民化

會所，是以業主為服務對象設置的社區內部綜合服務設施，一般應包括室內游泳池、健身房、網球場、羽毛球場等娛樂健身場所；餐廳、酒吧、咖啡廳等餐飲社交場所；閱覽室、網吧、商務中心等其他服務設施。
　　幾年前，北京住宅市場上還只有外銷高檔公寓附帶會所，會所在很多人眼中還等同于高級的會員制俱樂部。
　　而據一項不完全統計，目前北京城區價位在5000元以上的在銷住宅項目絕大多所都帶會所，會所已不僅僅是一個賣點，更成為許多物業項目的必備配套設施。
　　由于會所只對社區內業主開放，既滿足了業主的需要，同時保證了社區的私密性，因此，它的普及可以說從一個角度體現了人們對居住品質的更高要求。
　　會所　應體現實用性
　　目前大多數住宅項目都帶會所，而發展商似乎更應考慮的是，會所的實用性。
　　舉一個簡單的例子，如果物業項目緊臨大型體育中心，社區內會所就沒必要建造數個網球場（或羽毛球場），這其實是借勢與造勢的區分。
　　會所作為休閑健身場所，應更注重其社交功能。其實，業主的很多居家功用可以通過社區完成，比如，可以在社區會所的餐廳中招待朋友。在咖啡廳中與同事聊天，這樣，我們也就不需要在家中擁有巨大的客廳與餐廳。
　　而在社區會所內進行社交娛樂，也可以增進社區業主之間的了解與交流。去年推出的萬科星園雙會所設計提供了一個創新的思路。它的一個會所是專為年輕人設計的時尚性社交場所；另一個為主要面向婦女兒童的家庭會所。
　　其實，對于住宅小區而言，會所不能一味求大、求全，應該在滿足業主基本需要的同時，更多地突出個性的服務。
　　實用性的另一個體現是經營收費，由于會所是社區配套設施，服務對象是業主，因此社區會所一般只收略高于成本的費用。如果會所過大而不實用，則在服務與維護方面都面臨壓力。
　　會所　是否被買家看好
　　日前，作業為數不多的已建成的會所之一，朝陽園的社區會所投入使用，使我們能真正地體會到會所的作用，而不僅僅是通過模型來欣賞。
　　朝陽園的會所通過澳洲金砂石裝飾的內墻與擺放的亞熱帶植物來體現出一種亞熱帶自然風情。同時，因為朝陽園為外銷公寓、會所內有別于公共大型的活動場所，為業主創造了更易于放松心緒的空間。
　　同時，完善的設施可以使業主在自己的居住區內得到消遣和休閑娛樂。
　　然而，對于多數的購房人而言，他們是否關心會所的用途呢？
　　據一項抽樣調查顯示：購房人對社區的體育健身設施的關心度大為提高，這一方面由于城市中的康樂健身場所已不能滿足需求，另一方面因為人們更為追求健康的生活方式。
　　在廣州，一個名為奧林匹克花園的住宅項目就是以“在家門口運動”的概念在樓市中脫穎而出的，取得了很好的銷售業績。
　　同時，另一些購房人則把會所當做社交場所。社區應該成為家庭的延伸，許多家庭的功能可以通過社區會所完成，而這也可以更好地保證家庭私密性。
　　另一種觀念則認為：會所只是提高物業品質的一種體現，而在實際購房行為中還未成為主要動因。
　　這實際提出了另一個問題：如何建立適合需求的個性化會所？而不是簡單的配套設施的復制。
　　也就是說，會所應該在滿足實用功能的基礎上突出個性，才真正能成為促進購買的“賣點”之一。

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