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房屋抵押登記的流程是怎樣的?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-08 · 303人看過

房屋抵押權(quán)登記辦理流程:

1.提交材料;

2.房屋交易大廳受理材料;

3.十個工作日領(lǐng)證。

房屋抵押權(quán)登記 必須 提交的材料

抵押權(quán)設(shè)立登記:

1.登記申請書原件;

2.申請人身份證明;

3.房屋所有權(quán)證(原件及復(fù)印件),共有的房屋還需提交共有權(quán)證(原件及復(fù)印件)、共有人同意抵押的書面意見原件(共有人共同簽訂抵押合同的除外);按份共有的房屋,以其所有份額設(shè)定抵押的,可不提供其他共有權(quán)人的共有權(quán)證及共有人同意抵押的書面證明;

4.國有土地使用證(整宗房地產(chǎn));

5.主債權(quán)合同原件、抵押合同原件;

6.未辦理抵押權(quán)預(yù)告登記的,申請房屋轉(zhuǎn)移登記和抵押登記一并辦理的,提交抵押權(quán)人簽署的領(lǐng)取房屋他項權(quán)證后向借貸人放款的具結(jié)原價;

7.以已購公有住房抵押的,提交原購房合同,其中央產(chǎn)已購公有住房抵押的,提交央產(chǎn)房上市出售確認表原件;

8.抵押當(dāng)事人認定的已銷售和辦理轉(zhuǎn)移登記房屋的清單原件(房地產(chǎn)開發(fā)項目)。

抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記:

1.登記申請書原件;

2.申請人的身份證明;

3.房屋所有權(quán)證;

4.房屋他項權(quán)證書原件;

5.主債權(quán)已轉(zhuǎn)讓的證明文件原件及房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議原件。

抵押權(quán)變更登記:

1.申請人應(yīng)與房屋他項權(quán)證、房屋登記簿記載的房屋抵押人、抵押權(quán)人一致;申請變更的內(nèi)容應(yīng)與提交的有關(guān)變更抵押權(quán)登記內(nèi)容協(xié)議約定的事實一致;涉及房屋登記內(nèi)容的應(yīng)與房屋所有權(quán)證、房屋登記簿記載一致;

2.變更擔(dān)保債權(quán)數(shù)額以及抵押順位發(fā)生變化的,如有其他抵押權(quán)人,應(yīng)提交其他抵押權(quán)人同意的書面文件原件;

3.無司法機關(guān)、行政機關(guān)查封、異議登記等限制權(quán)利的情況。

需提交的材料:

1.登記申請書原件;

2.申請人身份證明;

3.房屋他項權(quán)證書原件;

4.變更后的房屋所有權(quán)證原件(涉及房屋登記內(nèi)容的)或者變更前的房屋所有權(quán)證原件(房屋變更登記和抵押變更登記一并辦理的);

5.抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書面協(xié)議原件;

6.被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額或順位發(fā)生變更的協(xié)議(原件,被擔(dān)保債權(quán)或者順位變更);有其他抵押權(quán)人的,還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件原件。

抵押權(quán)注銷登記:

1.登記申請書原件;

2.申請人身份證明;

3.房屋他項權(quán)證書原件;

4.房屋所有權(quán)證原件;

5.解除抵押權(quán)的協(xié)議原件或者生效法律文書。


閱讀延伸:

房屋抵押特征包括哪些

如何辦理個人房屋抵押貸款

個人房屋抵押貸款條件有哪些



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