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寧波
小區內車位究竟歸誰？分幾種情況？
小區內車位究竟歸誰?有幾種情況?歸公還是歸私?這是大家在生活中經常遇到并且非常關心的問題，但是很多人并不知道答案。為了解答您的疑惑，保護您的合法權益，律霸小編在這里為您提供解答，請仔細閱讀下面的文章。
小區車位的法律性質
小區內車位在法律性質上應屬于小區業主共用的附屬設施，但是，附屬設施的所有權狀態也分為兩種：一種是只能為全體業主共有并且公用的附屬設施，如公用綠地、道路等;另外一種是可以單獨為特定人所有的附屬設施，但以定期收費為條件向全體業主提供服務，或者該特定人的范圍必須是業主。小區內車位就屬于后一種附屬設施，可以單獨為特定人所有
從《物權法》第七十四條及解釋的相關規定來看，小區內車位的所有權有以下幾種情況
首先，如果小區車位在規劃設計中占用的是小區業主共有部分區域，則可以直接依據《物權法》第七十四條第三款的規定認定其歸屬小區業主共有;
其次，如果小區車位并未占用小區業主共有部分區域，則可以根據小區業主與開發商在購房時的約定來確定。即小區業主與開發商簽訂買賣、贈與、出租車位的合同，或者在商品房預售合同或商品房銷售合同中約定了有關車位歸屬的條款。
最后，如在購買合同中未約定車位歸屬或約定不明確時，可以考慮兩個重要因素來確定：一是業主與開發商在購房合同中是否約定以公攤面積方式計價，且車位建筑面積是否屬于公攤面積范圍內;二是車位的建造成本是否已實際被計入業主與開發商購房的合同價款中。如是，則可以認定雙方約定車位歸業主共有。如不是，小區車位的所有權歸開發商。但根據部分地區的司法判例，開發商要提供證據證明小區車位建筑面積不屬于公攤面積范圍或車位的建造成本未被計入購房的合同價款中，否則，法院將認定車位歸全體業主共有。
從以上內容我們可以知道，小區內車位究竟歸誰?有幾種情況?歸公還是歸私?希望以上回答能夠對您的生活有所幫助。由于現實問題的復雜性，在生活中遇到具體的問題時，建議您向律霸進行咨詢，我們有專業律師為您解答疑惑，保護您的合法權益。
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小區地下停車位歸誰所有？
關于小區停車位的規定有哪些?
小區地下車位的處理方式包括哪些？
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