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寧波
期房抵押登記的程序與材料是什么
期房抵押是指預購商品房貸款抵押，購房人購買了已取得商品房預售許可的商品房，支付首期房價款后由貸款銀行等為其支付其余的購房款。那么期房抵押登記的程序是如何?操作時都需要提交什么資料?下面律霸就期房抵押登錄的程序與材料問題做了詳細的介紹，歡迎大家閱讀!
一、期房抵押登記的操作程序
(一)辦理商品房預售登記
開發商按規定必須到市房管局市場監察科辦理商品房預售登記，領取商品房預售許可證，證上登記的樓房坐落號應為局產權產籍科現場測繪并統一編制的樓房確權號。
(二)辦理商品房預售合同登記
期房買賣雙方簽約時，應使用市房管局統一印制的商品房預售合同，并在簽約之日起30日內，由預售方持預售合同到市房管局市場監察科申請登記，經審查加蓋登記專章，準予登記后生效，副本一份由市房管局備案。
(三)辦理貸款抵押登記
抵押當事人及地產開發經營單位三方須持已生效的商品房預售許可證、商品房預售合同原件、預付款憑證及其他證明、證件，到市房地產交易市場管理處抵押科辦理抵押登記備案手續，經審查核準后，頒發《期房抵押登記備案證明書》給貸款銀行。凡已辦理抵押登記備案而貸款抵押關系未終止的，房地產開發經營單位應在房屋竣工驗收合格之日起30日內，到市房管局產權產籍科辦理房屋所有權證書，并通知貸款銀行、抵押人。
二、期房抵押登記需要的提交材料
(一)提交證件：
1 、申請
2 、預購(售)合同(預售合同已登記備案的全套)
3 、貸款合同
4 、抵押合同
5 、開發商同意抵押證明
6 、授權委托書及代理人身份證明復印件
7 、登記機關認為必要的其它文件及資料
(二)辦案時限：
符合規定條件、證件、資料齊全的，自收件之日起 2 個工作日辦理完畢。
(三)收費標準：
按產權登記費60%收取。
因為房地產市場資金緊張，期房交付的進程要根據房地產商資金籌措到位而定，而且還受國家房地產宏觀調控等因素的影響。以上是關于期房抵押登記的程序與材料問題做的整理介紹，因各人的情況不同，具體情況根據當地規定進行操作，如有不清楚可以聯系律霸的律師進行法律咨詢，感謝您的閱讀!
期房抵押登記有哪些流程?
怎么辦理期房抵押登記?
如何辦理房屋抵押登記
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