期房抵押是指預(yù)購商品房貸款抵押,購房人購買了已取得商品房預(yù)售許可的商品房,支付首期房價款后由貸款銀行等為其支付其余的購房款。那么期房抵押登記的程序是如何?操作時都需要提交什么資料?下面律霸就期房抵押登錄的程序與材料問題做了詳細(xì)的介紹,歡迎大家閱讀!
一、期房抵押登記的操作程序
(一)辦理商品房預(yù)售登記
開發(fā)商按規(guī)定必須到市房管局市場監(jiān)察科辦理商品房預(yù)售登記,領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證,證上登記的樓房坐落號應(yīng)為局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍科現(xiàn)場測繪并統(tǒng)一編制的樓房確權(quán)號。
(二)辦理商品房預(yù)售合同登記
期房買賣雙方簽約時,應(yīng)使用市房管局統(tǒng)一印制的商品房預(yù)售合同,并在簽約之日起30日內(nèi),由預(yù)售方持預(yù)售合同到市房管局市場監(jiān)察科申請登記,經(jīng)審查加蓋登記專章,準(zhǔn)予登記后生效,副本一份由市房管局備案。
(三)辦理貸款抵押登記
抵押當(dāng)事人及地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位三方須持已生效的商品房預(yù)售許可證、商品房預(yù)售合同原件、預(yù)付款憑證及其他證明、證件,到市房地產(chǎn)交易市場管理處抵押科辦理抵押登記備案手續(xù),經(jīng)審查核準(zhǔn)后,頒發(fā)《期房抵押登記備案證明書》給貸款銀行。凡已辦理抵押登記備案而貸款抵押關(guān)系未終止的,房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位應(yīng)在房屋竣工驗(yàn)收合格之日起30日內(nèi),到市房管局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍科辦理房屋所有權(quán)證書,并通知貸款銀行、抵押人。
二、期房抵押登記需要的提交材料
(一)提交證件:
1 、申請
2 、預(yù)購(售)合同(預(yù)售合同已登記備案的全套)
3 、貸款合同
4 、抵押合同
5 、開發(fā)商同意抵押證明
6 、授權(quán)委托書及代理人身份證明復(fù)印件
7 、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其它文件及資料
(二)辦案時限:
符合規(guī)定條件、證件、資料齊全的,自收件之日起 2 個工作日辦理完畢。
(三)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):
按產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)60%收取。
因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場資金緊張,期房交付的進(jìn)程要根據(jù)房地產(chǎn)商資金籌措到位而定,而且還受國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控等因素的影響。以上是關(guān)于期房抵押登記的程序與材料問題做的整理介紹,因各人的情況不同,具體情況根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定進(jìn)行操作,如有不清楚可以聯(lián)系律霸的律師進(jìn)行法律咨詢,感謝您的閱讀!
期房抵押登記有哪些流程?
怎么辦理期房抵押登記?
如何辦理房屋抵押登記
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