期房抵押是指預(yù)購商品房貸款抵押，購房人購買了已取得商品房預(yù)售許可的商品房，支付首期房價(jià)款后由貸款銀行等為其支付其余的購房款。那么期房抵押登記的程序是如何?操作時(shí)都需要提交什么資料?下面律霸就期房抵押登錄的程序與材料問題做了詳細(xì)的介紹，歡迎大家閱讀!

一、期房抵押登記的操作程序

(一)辦理商品房預(yù)售登記

開發(fā)商按規(guī)定必須到市房管局市場監(jiān)察科辦理商品房預(yù)售登記，領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證，證上登記的樓房坐落號應(yīng)為局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍科現(xiàn)場測繪并統(tǒng)一編制的樓房確權(quán)號。

(二)辦理商品房預(yù)售合同登記

期房買賣雙方簽約時(shí)，應(yīng)使用市房管局統(tǒng)一印制的商品房預(yù)售合同，并在簽約之日起30日內(nèi)，由預(yù)售方持預(yù)售合同到市房管局市場監(jiān)察科申請登記，經(jīng)審查加蓋登記專章，準(zhǔn)予登記后生效，副本一份由市房管局備案。

(三)辦理貸款抵押登記

抵押當(dāng)事人及地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位三方須持已生效的商品房預(yù)售許可證、商品房預(yù)售合同原件、預(yù)付款憑證及其他證明、證件，到市房地產(chǎn)交易市場管理處抵押科辦理抵押登記備案手續(xù)，經(jīng)審查核準(zhǔn)后，頒發(fā)《期房抵押登記備案證明書》給貸款銀行。凡已辦理抵押登記備案而貸款抵押關(guān)系未終止的，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位應(yīng)在房屋竣工驗(yàn)收合格之日起30日內(nèi)，到市房管局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍科辦理房屋所有權(quán)證書，并通知貸款銀行、抵押人。

二、期房抵押登記需要的提交材料

(一)提交證件：

1 、申請

2 、預(yù)購(售)合同(預(yù)售合同已登記備案的全套)

3 、貸款合同

4 、抵押合同

5 、開發(fā)商同意抵押證明

6 、授權(quán)委托書及代理人身份證明復(fù)印件

7 、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其它文件及資料

(二)辦案時(shí)限：

符合規(guī)定條件、證件、資料齊全的，自收件之日起 2 個(gè)工作日辦理完畢。

(三)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

按產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)60%收取。

因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場資金緊張，期房交付的進(jìn)程要根據(jù)房地產(chǎn)商資金籌措到位而定，而且還受國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控等因素的影響。以上是關(guān)于期房抵押登記的程序與材料問題做的整理介紹，因各人的情況不同，具體情況根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定進(jìn)行操作，如有不清楚可以聯(lián)系律霸的律師進(jìn)行法律咨詢，感謝您的閱讀!

期房抵押登記有哪些流程?

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