個(gè)人在購(gòu)買住房的時(shí)候，如果有公積金的話，很多人都會(huì)使用公積金向銀行進(jìn)行貸款買房。如今，在貸款買房的市場(chǎng)上又出現(xiàn)了一種個(gè)人住房組合貸款的方式。那么你知道個(gè)人住房組合貸款是什么嗎？律霸小編整理了相關(guān)文章，將在下文中告訴你個(gè)人住房組合貸款的相關(guān)內(nèi)容。

一、個(gè)人住房組合貸款的解釋

個(gè)人住房組合貸款是指對(duì)按時(shí)足額繳存住房公積金的自然人在購(gòu)買、建造、大修各類型住房時(shí)，中國(guó)建設(shè)銀行同時(shí)為其發(fā)放公積金個(gè)人住房貸款和自營(yíng)性個(gè)人住房貸款而形成的特定貸款組合。

個(gè)人住房組合貸款主要的貸款對(duì)象是在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買各類型住房的按時(shí)足額繳存住房公積金的自然人。

個(gè)人住房組合貸款的用途主要是用銀行信貸資金與住房公積金相配套，向在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買(建造、大修)各類型住房的具有完全民事行為能力且按時(shí)足額繳存住房公積金的自然人發(fā)放的貸款。

二、申請(qǐng)中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住房組合貸款必須同時(shí)符合住房公積金管理部門有關(guān)公積金貸款的規(guī)定和建設(shè)銀行有關(guān)自營(yíng)性個(gè)人住房貸款的規(guī)定。應(yīng)具備的基本條件為：

(1)有合法的身份;

(2)按時(shí)足額繳存住房公積金的自然人;

(3)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

(4)有合法有效的購(gòu)買(建造、大修)住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;

(5)有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金(對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款。

(6)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人;

(7)符合當(dāng)?shù)毓e金管理部門規(guī)定的借款條件;

(8)貸款行規(guī)定的其他條件。

三、申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的材料：

客戶向公積金管理部門和銀行依次提出借款申請(qǐng)時(shí)，需提交以下資料：

(1)身份證件(居民身份證、戶口簿或其他有效身份證件);

(2)公積金管理部門和貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明材料，例如：收入證明、近三年的個(gè)人所得稅納稅證明或(和)資產(chǎn)證明等

(3)合法的購(gòu)買(建造、大修)住房的合同、協(xié)議及批準(zhǔn)文件;

(4)借款人用于購(gòu)買住房的自籌資金的有關(guān)證明;

(5)公積金管理部門和貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

四、個(gè)人住房組合貸款的申請(qǐng)流程:

(1)貸款咨詢：通過建行網(wǎng)點(diǎn)、電話或網(wǎng)站了解組合貸款中自營(yíng)性貸款的有關(guān)情況和要求;通過公積金中心網(wǎng)站、電話和建行網(wǎng)點(diǎn)等了解公積金貸款的有關(guān)情況和要求;

(2)貸款申請(qǐng)：分別向住房資金管理中心和建設(shè)銀行分別提出書面貸款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料。

(3)簽訂合同：獲得公積金個(gè)人住房貸款額度之后，持公積金管理部門出具的《公積金個(gè)人住房貸款委托通知單》，向貸款行申請(qǐng)組合貸款(公積金個(gè)人住房貸款和自營(yíng)性個(gè)人住房貸款)。客戶在接到銀行同意貸款的通知后，需與貸款行就公積金個(gè)人住房貸款和自營(yíng)性個(gè)人住房貸款分別簽訂借款合同和擔(dān)保合同;

(4)貸款發(fā)放：公積金中心和建行分別在條件具備時(shí)按合同約定發(fā)放貸款;

(5)客戶還款：客戶按合同約定按時(shí)還款。”

五、貸款額度：公積金個(gè)人住房貸款和銀行自營(yíng)性個(gè)人住房貸款合計(jì)最高為所購(gòu)住房銷售價(jià)格或評(píng)估價(jià)值(以兩者較低額為準(zhǔn))的80%，其中公積金個(gè)人住房貸款最高額度須按照當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

六、貸款期限：在中國(guó)人民銀行規(guī)定的最長(zhǎng)貸款期限內(nèi)(目前為30年)，由公積金管理部門和貸款行根據(jù)借款人的實(shí)際情況，分別確定貸款期限。

七、貸款利率：所貸款項(xiàng)中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款部分按照個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行。公積金貸款部分按照個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行。

根據(jù)上文的闡述，我們知道個(gè)人住房組合貸款是目前由中國(guó)建設(shè)銀行開展的一項(xiàng)義務(wù)。對(duì)那些按時(shí)足額交納住房公積金的人，在申請(qǐng)公積金貸款買房的時(shí)候，提供公積金個(gè)人住房貸款和自營(yíng)性個(gè)人住房貸款而形成的特定貸款組合。希望律霸小編帶來的內(nèi)容能夠?qū)δ阌兴鶐椭兄x你的閱讀！

該怎么辦理房屋抵押貸款

房屋抵押貸款的法律依據(jù)

房屋抵押貸款利率2017