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小產權房如何合法化

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-08 · 437人看過

一直以來，在農村地區大量存在的小產權房都是不合法的，因此小產權房在進行買賣的時候，存在的法律風險也是比較大的。那么對于這些小產權房來講，該如何才能合法化呢？詳細內容請閱讀下文進行了解。

一、小產權房如何合法化

由于小產權房是建在集體土地上的，不允許對外銷售，沒有法律保證。購買這樣的房子拿不到國家發給的產權證。而這是由國家的法律和土地的使用性質所決定的。因此，要想將小產權房合法化，那么就需要拿到國家頒發的房產證，這樣也就給小產權房一個名分了。

二、購買小產權房的風險有哪些

所謂的“小產權房”，也稱“鄉產權房”，是占用農村集體土地建設，并向農村集體經濟組織以外的成員銷售的商品住宅，在我國法律上，沒有“小產權房”這個詞，而是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。因為該類房產沒法辦理房產證，即在法律上購買者只享有使用權，不能享有完全的產權。小產權房無法辦理正規的過戶手續。買小產權房可能面臨以下風險：

第一，法律風險。

因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備法律性質。所以，法律法規對商品房的相關規定和制度對小產權房是無效的，購房人權益很難得到維護。

第二，政策風險。

如果購買的是在建項目，遇上相關部門整頓小產權房，可能會導致部分項目停建甚至被強拆。購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的境地。

第三，過戶風險

小產權房得不到法律的認可和保護，無法辦理合法的產權手續，購買后也不能合法轉讓過戶，對房屋的保值和升值也有很大影響。

第四，辦證風險

小產權房不能取得合法土地證和產權證，根據相關法律法規的規定，拆遷時，被拆遷房屋必須提供合法的土地使用權證和房屋所有權證作為補償的依據。

第五，財務風險

如果買賣雙方出現交易糾紛，就郭先生和賣家這樣的情況，法院針對數額比較大的借款，買方有借款取證的責任，如果真相被揭開，法律肯定是不會支持這樣的債權關系的。

根據上文的講解，我們清楚的知道，要想小產權房合法化的話，那么是比較簡單的，只要有國家頒發的房產證就可以了。不過，現如今我國尚未出臺相關政策對小產權房正名。要是你對此還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們律霸的咨詢律師。

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