在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
與發(fā)展商簽訂商品房預(yù)售合同應(yīng)具備哪些條款？
商品房預(yù)售合同通常是在房屋尚未建成時簽訂的，買方并不能預(yù)見到房屋的實(shí)際形態(tài)，所以對于買方來說，就必須將一些可能產(chǎn)生變化的內(nèi)容寫入預(yù)售合同，以便房屋建成后依據(jù)此約定來進(jìn)行衡量。簽訂預(yù)售合同前買方必須查驗(yàn)賣方是否獲得銷售許可證，否則賣方無權(quán)進(jìn)行房屋預(yù)售，這樣的房屋最好不要購買，以免日后出現(xiàn)糾紛。在確信賣方的房屋銷售行為合法后，買方應(yīng)當(dāng)和賣方簽訂書面購房合同，其中必須包括：
1、房屋坐落位置和房屋編號；
2、房屋面積。其中必須注明是否是建筑面積，是否包括共用分?jǐn)偯娣e；
3、面積誤差。暫測面積與實(shí)測面積的誤差大于或小于一定比例，買方擁有退房的權(quán)利；
4、房屋價格。因?yàn)閮r格是以建筑面積來計算的，所以實(shí)測建筑面積的超出或小于暫測建筑面積部分是否需要重新結(jié)算；
5、交房時間。賣方必須于某個具體時間前交付房屋，否則賣方應(yīng)付違約責(zé)任，逾期超過多少天，賣方有權(quán)解除合同；
6、付款方式。雙方應(yīng)明確約定付款的時間表和每期付款數(shù)額；
7、賣方應(yīng)保證買方可以獲得合法的房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)；
8、雙方還應(yīng)約定房屋的裝修和建材標(biāo)準(zhǔn)，以便在交付房屋時有所參照。
以上都是預(yù)售合同所必須具備的重要條款，買賣雙方還可以根據(jù)自己的實(shí)際情況來添加其他內(nèi)容。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
開發(fā)商抵押房產(chǎn)再出售犯法嗎
2021-02-172015國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例
2020-11-28臨時工工傷如何賠償打官司
2020-11-23被擔(dān)保合同是什么
2020-11-17中止探視權(quán)起訴狀的內(nèi)容
2020-12-13先予執(zhí)行的適用范圍
2020-12-04委托代理的法律后果怎么規(guī)定
2020-11-10臨時停車多久算違章
2021-01-18不服從公司安排被辭退有沒有補(bǔ)償
2020-11-11保險合同可以變更嗎
2021-02-05本案中保險合同的效力問題
2020-12-03酒后駕車造成他人死亡 保險公司應(yīng)否擔(dān)責(zé)
2020-11-13違反告知義務(wù)的法律后果
2020-12-01食堂承包合同怎么寫
2021-01-31總承包合同與分別承包合同有什么區(qū)別
2021-03-02在承包地上可以建房嗎
2021-02-06土地承包的經(jīng)營權(quán)可以轉(zhuǎn)包嗎
2020-12-10土地轉(zhuǎn)讓合同印花稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么呢
2021-03-07土地轉(zhuǎn)讓新政策是什么
2020-12-26合作社土地流轉(zhuǎn)協(xié)議怎么寫
2020-12-21