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寧波
商品房的各種價格術語
來源:
律霸小編整理
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2025-05-06
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房產銷售時，各個物業都會采取一種或幾種價格術語進行營銷宣傳。消費者(特別是初次買房者)以前可能從未接觸過房地產，對這些價格術語要么輕易相信，產生誤解;要么心存疑慮，不敢問津。其實，商品房基本價格由商品房開發成本、利潤、稅費、代收費用組成，所有的價格術語都是由此衍生出來的。1.均價：將各單位的銷售價格相加之后的和數除以單位建筑面積的和數，即得出每平方米的均價。均價一般不是銷售價，但也有例外，前段時期某高層物業推出的“不計樓層、朝向，以2800元/平方米統一價銷售”，即以均價作銷售價，也不失為引人矚目的營銷策略。
2.基價：經過核算而確定的每平方米商品房基本價格。商品房的銷售價一般以基價為基數增減樓層，朝向差價后而得出。 3.起步價：某物業各樓層銷售價格中的最低價格，即是起步價。多層物業，以一樓或頂樓的銷售價為起步價?高層物業，以最低層的銷售價為起步價。房產廣告中常表為“×× ×元/平方米起售”。較低的起步價容易引起消費者的注意。 4.一次性買斷價：買方與賣方商定的一次性定價。一次性買斷價屬房產銷售合同中的專用價格術語，確定之后，買方或賣方必須按此履行付款或交房的義務，不得隨意變更。 5.預售價：預售價也是商品房預(銷)售合同中的專用術語;預售價不是正式價格，在商品房交付使用時，應按有批準權限部門核定的價格為準。
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