如今,房價(jià)居高不下,購買一套房子往往要一個(gè)家庭傾盡積蓄,甚至需要透支未來若干年的收入。然而,房屋質(zhì)量問題頻頻發(fā)生,這著實(shí)讓購房者痛心疾首。其實(shí),房屋質(zhì)量問題是可以向開發(fā)商索賠的。那么具體而言,房屋質(zhì)量問題如何索賠?本文將對(duì)這個(gè)問題做詳細(xì)介紹。
一、房屋質(zhì)量問題如何索賠
1、房屋質(zhì)量賠償標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)國務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定,“在正常使用條件下,基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,為2年;其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。”因此,居住房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問題,根據(jù)房屋年齡的不同,出現(xiàn)問題的部位不同,物業(yè)的處理方式也不盡相同。由于上海的氣候環(huán)境所致,滲漏水是房屋質(zhì)量問題中比較突出的一個(gè),因此在大多數(shù)情況下,5年是一個(gè)分界點(diǎn)。
2、五年內(nèi)房屋質(zhì)量有問題找開發(fā)商
目前大多數(shù)新房由于施工要求的提高,嚴(yán)重的質(zhì)量問題已經(jīng)不會(huì)出現(xiàn)。根據(jù)上述條例,如果電氣管線、給排水管道在交房后2年內(nèi),滲漏水等問題5年內(nèi)出現(xiàn),物業(yè)在接到居民的報(bào)修后,會(huì)轉(zhuǎn)而找開發(fā)商或施工單位來解決。也有一些施工單位會(huì)規(guī)定修繕資金標(biāo)準(zhǔn),委托物業(yè)另找工程隊(duì)修繕,隨后找他們報(bào)銷。而房屋地基等基礎(chǔ)節(jié)構(gòu),開發(fā)商一般是終身保修的。
二、房屋有質(zhì)量問題怎么賠償
《建筑法》第六十條第一款規(guī)定:“建筑物在合理使用壽命內(nèi),必須確保地基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量?!鄙唐贩拷桓妒褂煤?,購房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn),確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,購房人有權(quán)退房,給購房人造成損失的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。但這里必須提醒購房人注意,委托核驗(yàn)的工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)必須具備相應(yīng)的資質(zhì),且委托哪個(gè)機(jī)構(gòu)來檢測買賣雙方須經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致,如雙方協(xié)商不成應(yīng)申請(qǐng)法院指定檢測機(jī)構(gòu),否則單方委托的檢測機(jī)構(gòu)如果得不到另一方的認(rèn)可,其檢測結(jié)果則沒有法律效力。
如果房屋在交房滿五年后,出現(xiàn)了滲水等質(zhì)量問題,則要根據(jù)出現(xiàn)問題的具體部位,來找直接負(fù)責(zé)方。如果是自用部分損壞,如衛(wèi)生間馬桶漏水、水管破裂等,業(yè)主需要自己掏錢維修,物業(yè)可幫助聯(lián)系有關(guān)維修人員。如果非人為造成的問題出現(xiàn)在共用部分,如大樓東墻滲水、下水道淤積等,則物業(yè)聯(lián)系維修后,維修資金需要整棟樓的居民分?jǐn)偂H绻霈F(xiàn)在公用部分,如小區(qū)內(nèi)道路損壞、欄桿磨損等,則由物業(yè)提取小區(qū)物業(yè)維修資金維修。
生活中,如果您購買的房屋出現(xiàn)了漏水、開裂等等質(zhì)量問題時(shí),您有權(quán)提出修復(fù)要求,并且可以根據(jù)合同的約定索要賠償。而要是在這方面遇到了什么問題的話,不妨委托我們律霸的遼陽律師來幫助你處理。
房屋質(zhì)量賠償中開發(fā)商是第幾責(zé)任人
房子漏雨的房屋質(zhì)量賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少? ?
房屋質(zhì)量問題賠償費(fèi)用是多少,誰來賠償
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