注意事項(xiàng)之六:拍賣時(shí)的二手房買賣
拍賣二手房的背景較為復(fù)雜,有的情況是二手房主人欠銀行的款,債務(wù)到期無力償還,被銀行訴至法院,進(jìn)行拍賣。有的是作為抵押物擔(dān)保,抵押期到抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而拍賣。也有的情況是二手房主人因經(jīng)濟(jì)或刑事犯罪,法院拍賣其房產(chǎn)并沒收其財(cái)產(chǎn)等等。
這時(shí)往往是購進(jìn)二手房的好時(shí)機(jī),因?yàn)榕馁u的價(jià)格可能會較為理想。但購房人一定要注意,拍賣行拍賣的僅是房產(chǎn),而由房產(chǎn)引起的其他費(fèi)用,拍賣機(jī)構(gòu)一律不予過問。例如物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、暖氣費(fèi)、國際電話費(fèi)和國內(nèi)長途話費(fèi)等。因?yàn)樵恐魅艘呀?jīng)因各種原因早已無力償付上述費(fèi)用,而拍賣方一般是債權(quán)人或法院。當(dāng)拍賣完畢,受益人會立即領(lǐng)錢走人,其他的費(fèi)用則無人會過問,而這些費(fèi)用很可能由于房產(chǎn)的不可移動性,而仍然會由有關(guān)人士前來催繳,所以拍賣房購買人會發(fā)現(xiàn)自己一下子陷人許多莫明其妙的債務(wù)之中。
所以購買拍賣房的投資人在應(yīng)拍前應(yīng)該了解被拍賣房產(chǎn)的有關(guān)情況,并制定相應(yīng)方案,一旦應(yīng)拍成功,如何面對和處理一大堆的債務(wù)。這些情況應(yīng)與拍賣公司和債權(quán)人及物業(yè)公司協(xié)商,最好制定出相關(guān)法律文件。
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