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房產糾紛是伴隨房產交易而來，武漢由于近年來發展迅速，更多居民面臨著更多的房產交易活動，當然也伴隨著一系列的房產糾紛。那么針對武漢房產糾紛的處理辦法是什么呢？有哪幾種？律霸小編給了以下的解決方法。

一、房改房的產權糾紛的處理方法

對于房改完畢已辦理了產權證，明確產權關系的糾紛，法律關系比較明確、比較容易處理。武漢房產律師洪馳認為，房改房引發糾紛問題，首先要抓住糾紛的主要矛盾，不論是職工解除勞動關系后要求對房改過程中的住房要求確權，還是因職工離婚或繼承要求分割房產，其主要問題是房屋的權屬問題，確定糾紛房屋的產權，明確產權的轉移時間，是正確解決糾紛的前提。其次，要充分認識到房改房是基于勞動關系和職工住房福利產生的，在房屋確權時要保護好職工的合法權益。第三，處理這類糾紛的法律適用上，要依據法律法規和國家的房改政策，法律和政策都不明確的，根據民法原理處理和解決。

二、二手房買賣糾紛的處理方法

對于簽訂了《購房意向書》，如果《購房意向書》中已明確了房產買賣的主要條款，這些主要條款有：價格、房屋位置、付款時間、過戶時間、交房時間等，則可視為簽訂了《房屋買賣合同》，故武漢房產律師洪馳認為，買家有權選擇要求賣家繼續履行該合同，或者解除合同，要求賣家承擔違約責任。要求解除合同的，可選擇定金罰則，要求賣家雙倍返還定金，也可選擇要求賣家承擔違約責任按房屋上漲的差額賠償你的損失。不過，大多數《購房意向書》都不全部具備上述條款，因此，不能視為簽訂了《房屋買賣合同》，買家只能通過定金罰則來要求賣家雙倍返還定金。

三、預售房買賣糾紛的處理方法

購房者在簽合同前應先對定金問題進行咨詢。比如有些發展商在買家交了定金但沒有申請到銀行按揭貸款時只退購房款而不退定金，這種做法是沒有法律依據的。并不是每個人都能申請到按揭貸款，因此，建議買家最好先向銷售方進行咨詢，若遇到買家得不到按揭貸款等情況，定金該如何返還，是否要扣除部分作為手續費等。

對于交房時間要明確并明確延期交房的處理，武漢房產律師洪馳指出，因為商品房買賣合同一般都有“銷售方遇不可抗力導致逾期交房，不承擔責任”這樣的表述。不可抗力的范圍往往會被開發商放大，比如有的開發商規定“因銷售方所不能控制的其他原因造成交房延期的，銷售方不承擔責任。”這樣的約定顯然是銷售方把自己的免責范圍擴大，是違背法律原則的。因此簽訂合同時，應特別注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。

以上是武漢房產糾紛的三種常見情形，根據這三種常見情形也給出了相應的解決辦法，學習了解這三種常見的房產糾紛，可以幫助您在房產糾紛中迅速的找到解決辦法，同時也可以避免因為房產糾紛而帶來的一系列麻煩和損失。更多相關知識您可以咨詢律霸衡水律師！

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