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寧波
北京市城市房屋轉讓管理辦法(征求意見稿)
第一章總則
第一條[目的和依據]為促進本市房地產市場的發(fā)展，保障房屋轉讓當事人的合法權益，維護房屋轉讓市場秩序，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國合同法》、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》，結合本市實際情況，制定本辦法。
第二條[適用范圍]本市行政區(qū)域內國有土地上房屋(含在建房屋)的轉讓，應當遵守本辦法。
第三條[轉讓概念及方式]本辦法所稱房屋轉讓，是指房屋權利人通過買賣、贈與、交換或者其他合法方式將其房屋所有權以及相應的國有土地使用權轉讓給他人的行為。
前款所稱房屋權利人，是指合法擁有房屋所有權及相應國有土地使用權的自然人、法人和其他組織。
本條第一款所稱其他合法方式，主要包括下列方式;
(一)以房地產作價入股(出資)、與他人成立企業(yè)法人，房屋權屬發(fā)生變更的;
(二)一方提供土地使用權，另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產，并以房屋分成的;
(三)因企業(yè)合并、分立或者收購、兼并、重組、破產、公司制改造，房屋權屬隨之轉移的;
(四)以房屋作價清償債務的;
(五)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他方式。
第四條[土地使用權同時轉移]房屋轉讓時，房屋所有權和該房屋占用范圍內的國有土地使用權同時轉讓。
第五條[轉讓原則]房屋轉讓應當遵循自愿、平等和誠實信用的原則。
第六條[管理機關]北京市國土資源和房屋管理局(以下簡稱市國土房管局)是本市房屋轉讓的主管機關。各區(qū)、縣國土資源和房屋管理局(以下簡稱區(qū)、縣國土房管局)負責本轄區(qū)內房屋轉讓的管理工作，業(yè)務上受市國土房管局領導。
第二章一般規(guī)定
第七條[轉讓基本條件]進行轉讓的房屋，應當取得房屋所有權證書，但商品房預售的除外。
第八條[不得轉讓的房屋]有下列情形之一的房屋不得轉讓：
(一)未依法登記取得權屬證件的;
(二)權屬有爭議的;
(三)共有房屋，未經其他共有人同意的;
(四)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其它形式限制房地產權利的;
(五)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定不得轉讓的其他情形。
第九條[商品房銷售條件]商品房現房已交清全部土地出讓金并取得國有土地使用權
證書和房屋所有權證書，方可銷售。
第十條[當事人]房屋的轉讓人應當是本辦法第三條所稱房屋權利人。
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