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寧波
妻子訴丈夫賣房敗訴 善意且有償買房合法
案例：
2006年9月22日，陳先生以6.5萬元將其房改房出售給王先生，雙方并簽訂了《售房協議》。協議簽訂的第二天，王先生又與周先生簽訂了《房屋轉讓協議書》，以6.7萬元將此房轉賣給周先生。同日，陳先生與周先生簽訂了《房地產轉讓合同》，合同載明購房款為3.5萬元，其它內容與《房屋轉讓協議書》一致。周先生按購房款6.7萬元履行，陳先生實得購房款6.5萬元，王先生實得2000元。
隨后，陳先生將該房屋以及辦理產權變更的相關手續交付給周先生。周先生于2006年9月23日向房產部門提交了《房地產轉讓申請審批書》，并向房產部門提交了即原產權人的戶口本、結婚證、楊先生的書面同意書、房屋的產權證、契稅證、轉讓雙方的身份證原件等相關材料。其中，除周先生本人的身份證外，其余證件均系陳先生提供，而陳先生愛人楊女士的書面同意書中“楊某”的簽字非本人所簽。2006年9月28日，房產部門批準了該訴爭房屋轉讓，并于10月22日向周先生核發了該房的所有權證。2006年10月19日，周先生與陳先生就所購房屋的水、電費用進行了結算。2006年12月3日，周先生與某置業公司簽訂《房屋拆遷協議》，房屋被拆遷，周先生領取了貨幣安置款10.83萬元，搬家費300元。
此后，原房主陳先生的愛人楊女士以自己為房屋共有人，未在交易書上簽字，且自己到外地出差不知道其夫陳先生賣房為由，于2006年11月27日訴至法院。
法院審理后認為，陳先生與周先生簽訂的合同應視為有效合同，駁回楊女士訴訟請求。
律師點評：
由于本案中的周先生是善意、有償取得訴爭房屋所有權，楊女士即使不知道或不同意其夫陳先生的出賣行為，也不影響周先生依據合法有效的合同關系維護自己的合法權益。
楊女士之前所說訴爭房屋系其夫陳先生單方出賣，其并不知曉，并舉證在此期間她本人在外地出差，以及未在《房地產轉讓合同》上簽字等，但這都不足以對抗善意買受人周先生。根據最高人民法院《關于適用〈婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第十七條第(二)項“夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定，夫妻雙方應當平等協商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人”的規定，楊女士不得以不同意或不知道為由對抗買受人周先生，而且周先生已實際向出賣人陳先生支付了房屋房價，且已實際占有、使用該房屋并取得房屋所有權證。即使陳先生擅自處分共有房屋，楊女士確是不同意或不知道的，但由于周先生是善意、有償取得的房屋，也應當維護其合法權益。
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簡介:
萬川律師，男，1988年10月出生，華東政法大學法學專業畢業。 從2015年12月至今，執業于廣東邦昊律師事務所，加入邦昊律師團隊之前，曾在北京市金杜（廣州）律師事務所公司證券組工作，主要執業領域為證券（境內上市）、重組與改制、債券發行、公司收購與兼并、公司私募融資、新三板掛牌等。 萬川律師曾參與了數十家大中型中國境內國有企業、民營企業及外商投資企業的重組、改制、私募融資、境內公開發行股票并上市、新三板掛牌項目，具體涉及到物流倉儲、商業特許經營、百貨零售業、房地產、制造業、供應鏈、醫藥及能源等。
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