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現(xiàn)在很多父母都為子女購置房產(chǎn),這本來是件好事。可是有時(shí)候因?yàn)樘厥庠颍瑫?huì)引發(fā)父母與子女房產(chǎn)糾紛。那么父母與子女之間發(fā)生房產(chǎn)糾紛應(yīng)如何處理?父母為子女出資買房時(shí)應(yīng)注意什么?下面律霸小編來給大家做個(gè)簡單介紹。
一、父母與子女房產(chǎn)糾紛如何處理?
1、父母購置或建造的房屋,登記在子女一人名下,如果父母生前明確表示贈(zèng)與登記人的,如房產(chǎn)證上或房屋管理機(jī)關(guān)的檔案中有贈(zèng)與的明確記載,或有購置人贈(zèng)與房產(chǎn)的公證書,或有其他明確證據(jù)足以證明購房人在購置房屋時(shí)有贈(zèng)與產(chǎn)權(quán)登記人的意思表示的,產(chǎn)權(quán)歸登記人所有;
2、如果父母生前沒有明確贈(zèng)與表示,去世后,子女為產(chǎn)權(quán)發(fā)生爭議,未登記方負(fù)有舉證責(zé)任,如其無確鑿證據(jù)推翻登記的,產(chǎn)權(quán)也應(yīng)歸登記人所有;如果有確鑿證據(jù)證明登記人只是作為產(chǎn)權(quán)人代表的,則應(yīng)認(rèn)定產(chǎn)權(quán)為父母所有,由其法定繼承人繼承。
3、父母用子女的贍養(yǎng)費(fèi)購、建房屋并登記了產(chǎn)權(quán)的,產(chǎn)權(quán)應(yīng)確認(rèn)歸父母所有。子女主張產(chǎn)權(quán)共有的,不予支持;如子女在出資時(shí)明確了是與父母共同購、建的,產(chǎn)權(quán)應(yīng)認(rèn)定為共有。子女因結(jié)婚、分家等購、建房屋自住的,產(chǎn)權(quán)一般歸購、建房屋子女所有;子女在離婚時(shí),父母、兄弟以構(gòu)、建房屋時(shí)曾有資助為由,主張產(chǎn)權(quán)共有的,一般不予支持。
4、家庭成員中一人經(jīng)批準(zhǔn)新建房屋,其他家庭成員如有少量物料、錢財(cái)或勞動(dòng)投入,有約定的,按約定處理;沒有約定的,應(yīng)屬親屬之間幫助,其他家庭成員一般不能取得新建房屋的產(chǎn)權(quán),發(fā)生糾紛后,可由產(chǎn)權(quán)人予以適當(dāng)補(bǔ)償。在農(nóng)村,父母明確為子女結(jié)婚所蓋的房屋,其產(chǎn)權(quán),有約定的按約定處理,無約定的,如已交付子女結(jié)婚后實(shí)際使用的,可視為父母贈(zèng)與子女的婚前財(cái)產(chǎn)。
二、父母出資買房應(yīng)注意什么
1、父母以自己名義購買住房,父母給子女居住。在法律上該房屋的所有權(quán)是歸父母所有的,子女只是獲得該房屋的居住權(quán),不享有所有權(quán)。子女結(jié)婚后,該房屋仍然不改變所有權(quán)歸父母的性質(zhì),離婚時(shí)也不存在子女夫妻分割的問題。
2、父母以子女名義購買房屋,但同時(shí)與子女簽訂協(xié)議,約定該房屋是由父母投資,產(chǎn)權(quán)不歸子女,子女可以居住。由于我國不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行登記制,因此父母與子女之間的這種房屋所有權(quán)與實(shí)際登記相分離約定,因?yàn)檫`反《房屋登記辦法》規(guī)定的,屬于無效約定。也就是說,該房屋的所有權(quán)歸登記的子女所有,根據(jù)協(xié)議可以認(rèn)定該子女與父母之間形成父母所出資的債權(quán)關(guān)系。
3、父母直接以子女名義給子女購買住房,所有權(quán)歸子女,在法律上認(rèn)定為父母對(duì)于子女的贈(zèng)與行為,受到法律保護(hù)。
4、父母僅出一部分資金給子女購買住房,另外有部分是以子女名義貸款。如果該貸款有部分在子女婚后償還,婚后償還部分屬于子女夫妻的共同財(cái)產(chǎn),在子女夫妻離婚時(shí)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分配。
由此可見,哪怕是父母為子女買房,也要注意一些問題。不管是通過贈(zèng)與還是過戶的方式給子女房產(chǎn),雙方都應(yīng)該簽署相關(guān)協(xié)議,不能因?yàn)槭怯H人關(guān)系就免去相關(guān)手續(xù)。只有這樣,才能盡量避免父母與子女房產(chǎn)糾紛。作為子女,也要盡到自己的義務(wù),既然接受了房產(chǎn),就要懂得感恩。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸南通律師。
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