海口市龍華區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

(20xx)龍民一初字第xx號(hào)

原告張XX，男，1979年10月26日出生，漢族，住?？趚x路xx號(hào)之十一。

委托代理人李*平，**xx律師事務(wù)所律師。139********(業(yè)務(wù)手機(jī))

被告**xx實(shí)業(yè)投資有有限公司，住所地海口市xx路xx城1502房。

法定代表人黃*敏，總經(jīng)理。

第三人**xx物業(yè)管理有限公司，住所地海口市龍xx路xx大廈xx室。

法定代表人陳*蘭，總經(jīng)理。

原告張XX與被告**xx實(shí)業(yè)投資有限公司及第三人**xx物業(yè)管理有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院受理后依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行審理。原告張-斌及其委托代理人李*平、袁-斌，被告**永生實(shí)業(yè)投資有限公司委托代理人馮*銘、張-琳，第三人**xx物業(yè)管理有限委托代理人鐘-升、符*堅(jiān)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告張XX訴稱，原告與被告于2004年7月16日簽訂了《商品房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，約定：原告購(gòu)買(mǎi)被告位于?？谑薪鹳Q(mào)區(qū)的xx廣場(chǎng)xxxG號(hào)支付房款人民幣273398元;被告在2005年3月30日前將符合約定條件的房屋交給原告使用。

合同簽訂后，原告付清房款。然而被告違反合同的約定，直至今日都沒(méi)有履行交房義務(wù)。

根據(jù)該合同第九條和第十五條的規(guī)定，被告逾期交房，應(yīng)當(dāng)按已交房款的日萬(wàn)分之一的比例承擔(dān)違約責(zé)任;

逾期辦證，應(yīng)當(dāng)按已付房款的百分之一支付違約金。因此，原告依據(jù)合同約定，要求被告按已付房款人民幣273398元的日萬(wàn)分之一向原告支付違約金(從違約之日起，計(jì)算至實(shí)際交房之日止)。

懇請(qǐng)法院支持原告的訴訟請(qǐng)求：

1、判令被告按原告已付房款(人民幣273398)的日萬(wàn)分之一向原告支付逾期交房的違約金(自違約之日起至起訴之日止)20778.24元;

2、判令被告繼續(xù)承擔(dān)自起訴之日至實(shí)際交付房屋之日止期間的違約責(zé)任;

3、要求被告**xx實(shí)業(yè)投資有限公司支付逾期辦理房產(chǎn)證總房款百分之一的違約金2733.98元(房產(chǎn)證的辦理暫不起訴，但保留訴權(quán))

4、本案訴訟費(fèi)用由被告承但。

被告**xx實(shí)業(yè)投資有限公司辨稱：

一、原告在起訴狀中稱被告違反合同約定至今都沒(méi)有履行交房義務(wù)，是違背事實(shí)的，不屬實(shí)。原告購(gòu)買(mǎi)的房屋已經(jīng)辦理了交房手續(xù)，在原告與被告的接收單中，原告有接收房屋的親筆簽名。原告接收該房后，對(duì)該房屋進(jìn)行裝修，且經(jīng)過(guò)了驗(yàn)收，原告也親自簽收了裝修收單，原告已經(jīng)入住該房屋，在該房屋中生活。

二、根據(jù)原、被告簽訂的《商品房屋買(mǎi)賣(mài)合同》第15條中明確規(guī)定被告自房屋驗(yàn)收合格，交付使用之日起180天內(nèi)辦妥產(chǎn)權(quán)證，證明被告“要施工驗(yàn)收合格，且交付使用之日”才辦妥房產(chǎn)證。顯然，該約定屬于附條件的民事行為，且有前面約定的兩個(gè)條件，并且權(quán)這兩個(gè)條件成就，并滿180天的時(shí)候，被告才構(gòu)成違約辦理房產(chǎn)證。雖然被告已交付房屋，但并沒(méi)有完成驗(yàn)收，因此所約定的兩個(gè)條件并沒(méi)有完全成就。原告關(guān)于要求支付逾期辦證違約金沒(méi)有法律依據(jù)，請(qǐng)法庭予以駁回。

三、原告的訴請(qǐng)、起訴超過(guò)了訴訟時(shí)效，如果原告認(rèn)為被告有違約只難在2006年6月以前起訴，而原告于2007年5月才起訴，已經(jīng)超過(guò)了起訴時(shí)間將近一年。

四、原、被告簽定的購(gòu)房合同中約定的交房時(shí)間是2005年3月30日前，原告起訴要求被告支付逾期交房違約金只能在2007年3月30日以前，而原告是2007年5月份才起訴的，也超過(guò)了二個(gè)月的訴訟時(shí)效。請(qǐng)求法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求。