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現房抵押要什么材料
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現實中，不僅是現房可以進行抵押，期房在滿足條件的情況下，也是可以辦理抵押登記的。而由于這兩類房產的情況不同，因此在實際抵押的時候需要用到的材料也不一樣。那么一般來講現房抵押要什么材料，而進行期房抵押又該提供哪些材料呢？詳細內容，我們一起在下文中進行了解吧。
一、現房抵押要什么材料
借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業執照復印件(加蓋公章);結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。現房抵押貸款人需要提交的材料有：
(1)房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字);
(2)房屋所有權證;
(3)土地使用權證復印件(驗原件);
(4)有資質的評估機構出具的《房產評估報告》;
(5)銀行借款合同;
(6)夫妻關系證明及雙方身份證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。
二、期房抵押需要提交什么材料
借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業執照復印件(加蓋公章);結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。期房抵押貸款人需要提交的材料有：
(1)購房預售合同;
(2)與銀行簽訂購房借款合同;
(3)購房預交款收據復印件(驗原件);
(4)夫妻結婚證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明。
三、期房和現房的區別是什么?
現房，就是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。你要記住了，只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。
人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
實踐中，不管是用現房還是期房進行抵押，此時都是需要提供相應的材料，然后按照規定的程序來辦理抵押登記的。當然，我國法律中也明確規定了一些房產是不能進行抵押登記的。各位在現實中一定要注意這些情況。而要是在具體辦理出現什么糾紛的話，也是可以先咨詢了專業律師之后再行處理的。更多相關知識您可以咨詢律霸駐馬店律師。
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上海市現房抵押登記流程
商品房現房買賣加抵押如何辦理
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