在我國(guó)，不是所有人都可以購(gòu)房農(nóng)村房屋的，因?yàn)閲?guó)家通過(guò)相關(guān)法律和政策的規(guī)定限制了農(nóng)村房屋的買(mǎi)賣(mài)。其實(shí)，限制也就意味著附條件的可以，也即是說(shuō)，只要具備了條件，農(nóng)村房屋也是可以買(mǎi)賣(mài)的。那么，購(gòu)房者買(mǎi)農(nóng)村房屋要什么條件呢？我們一起在下文中進(jìn)行了解。

一、買(mǎi)農(nóng)村房屋要什么條件

對(duì)于農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同，至今也沒(méi)有任何一條法律或行政法規(guī)禁止農(nóng)村房屋的買(mǎi)賣(mài)，也沒(méi)有哪一條法律或行政法規(guī)對(duì)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)做出了禁止性規(guī)定。即使有地方法規(guī)或地方政府的規(guī)章，在認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)行為是否有效上，法院也不會(huì)適用地方法規(guī)或地方政府的規(guī)章而認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效。因此，農(nóng)村房屋是可以買(mǎi)賣(mài)的。但農(nóng)村房屋要買(mǎi)賣(mài)必須具備以下條件：

1、農(nóng)村房屋的受讓對(duì)象是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員;

2、受讓人沒(méi)有其他房產(chǎn);

3、該轉(zhuǎn)讓房屋建造合法，是經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)建造的，并且該受讓房屋必須符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn);

4、房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)并經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。

除此之外的其他情況，農(nóng)村房屋原則上是不可以買(mǎi)賣(mài)的，比如城鎮(zhèn)居民因?yàn)椴皇羌w經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，是不允許購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的。

二、哪些條件下能買(mǎi)農(nóng)村房屋

目前，關(guān)于農(nóng)村的房屋買(mǎi)賣(mài)尚沒(méi)有明確的法律規(guī)定。由于農(nóng)村村民所建的房屋占用的土地屬于農(nóng)民集體所有的土地，沒(méi)有所有權(quán)只有使用權(quán)，不得買(mǎi)賣(mài)不得繼承，但根據(jù)地隨房屋規(guī)定，只要購(gòu)買(mǎi)了房屋的所有權(quán)，地基地使用權(quán)也就歸你使用，但你應(yīng)辦理手續(xù)。

為減少不必要的麻煩，你應(yīng)事先征得當(dāng)?shù)丶w組織的同意為好。買(mǎi)賣(mài)房屋和轉(zhuǎn)讓地基時(shí)要弄清楚賣(mài)方所建造的房屋是否擁有土地使用證和房屋的產(chǎn)權(quán)，最好請(qǐng)人公正以避免發(fā)生糾紛，當(dāng)然房屋的質(zhì)量、周邊環(huán)境等因素也要考慮，因?yàn)檗r(nóng)村和城市不一樣，產(chǎn)生糾紛由于沒(méi)有明確的法律規(guī)定，解決爭(zhēng)議就比較麻煩。

在實(shí)踐中，國(guó)家對(duì)農(nóng)村宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)有著嚴(yán)格的限制，所以農(nóng)村房屋的買(mǎi)賣(mài)并不是都可以順利進(jìn)行。如果您決定購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的話，最好還是咨詢一下專業(yè)的房產(chǎn)律師，看看您所在地區(qū)的農(nóng)村房屋能否買(mǎi)賣(mài)，又能否為您辦理過(guò)戶以及買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中應(yīng)注意哪些事項(xiàng)，否則您可能無(wú)法買(mǎi)到合適的農(nóng)村房屋。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸棗莊律師。

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