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購房流程——實地看房

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 940人看過

    購房者應進行以下一系列考察：

    1、配套設施的考察

    住宅配套包括市政基礎配套(供水、排污、電力、電信、燃氣及供熱、道路)、公共設施配套、安全保護設施等，合理安排，一次建成。

    (1)基礎設施按規(guī)范要求

    (2)居住區(qū)功能的綜合性

    (3)商業(yè)網(wǎng)點設施的配套

    (4)現(xiàn)場看樓宇環(huán)境

    2、社區(qū)環(huán)境的考察

    環(huán)境越來越成為一個時髦的字眼，所有的項目無不在宣稱自己的環(huán)境適合于居住。其實，一個小區(qū)或一套房子的環(huán)境主要包括兩個方面：周邊地理環(huán)境(地段)和社區(qū)內的環(huán)境。

    (1)住在城里方便但不安靜

    (2)郊區(qū)住宅適合休閑

    (3)城郊結合部升值潛力可觀

    (4)謹慎選擇社區(qū)周邊小環(huán)境

    (5)考察小區(qū)環(huán)境主要注意幾個數(shù)據(jù)：容積率、綠化率、樓間距，居住密度

    3、小區(qū)環(huán)境綠化的考察

    根據(jù)有關規(guī)定，小區(qū)環(huán)境綠化有以下標準，購房者應基于下列標準考察：

    (1)小區(qū)要封閉管理，保證小區(qū)綠化環(huán)境是為小區(qū)居民服務的，增進居民的領域感，保證小區(qū)環(huán)境的安全與安靜。

    (2)要有足夠的綠化面積

    (3)綠地應接近居民住宅，以利觀賞使用

    (4)綠地空間應包含一定數(shù)量的活動場地，并布置座椅、鋪裝地石等設施，以滿足居民休息、散布、運動、健身的需要。

    4、物業(yè)管理的考察

    (1)購房者應了解未來的物業(yè)管理公司

    (2)購房者應了解物業(yè)管理公司今后將提供哪些服務，服務的標準是什么

    (3)購房者應清楚今后房屋使用管理維修的具體制度

    (4)物業(yè)管理收費問題

    5、采光條件的考察

    6、對開發(fā)商的考察

    (1)背景調查購房者在決定選擇某個住房后，可以到有關房地產(chǎn)管理部門去作一番調查和咨詢。

    (2)現(xiàn)場考察為了能夠徹底了解房地產(chǎn)開發(fā)商的情況，還可到房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)開發(fā)的居住區(qū)去進行現(xiàn)場考察

    (3)態(tài)度分析購房者可以對購房過程種所受的禮遇態(tài)度進行自我分析，以此來衡量房地產(chǎn)開發(fā)商的優(yōu)劣。

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