在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房買賣合同什么情況下可解除
所謂合同的解除在合同法上有三種形態：
一種是協議解除
指的是在合同成立之后，未履行或者未完全履行之前，當事人通過協商解除合同，是合同的效力消滅的行為，這種解除是當事人意思自治的一種體現。合同法對于這種解除的規定在第九十三條，該條第一款規定：“當事人協商一致，可以解除合同?！?/p>
第二種是法定解除
指的是合同有效成立之后，沒有履行或者沒有完全履行之前，當法定的解除條件具備時，因享有解除權一方的意思表示，使合同關系溯及既往地消滅。這種解除是有解除權的一方依據合同法中關于解除權的規定解除合同的情況，由于這種解除會完全消除合同的效力，與合同應當信守的原則是背離的，所以合同法有著嚴格的限制。
根據合同法第九十四條的規定：“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;(五)法律規定的其他情形?！备鶕摋l的規定一般只有在當事人一方嚴重違反合同約定的情況下才能使對方具有解除權，這就是理論上所稱的根本違約。
第三種是約定解除
指的是合同有效成立之后，沒有履行或者沒有完全履行之前，當約定的解除條件具備時，因享有解除權一方的意思表示，使合同關系溯及既往地消滅。這種解除要以合同中有解除權條件的約定為前提。這實際上是意思自治原則在合同解除問題上的另一種體現。應該說這三種解除中第一種不是真正的合同解除權的行使導致的，后兩種情況下的解除才能被稱為真正的解除，其解除權屬于形成權。
以上就是律霸網小編為你介紹的法律知識，對于合同的解除一般是有三種情況，一個是協商解除，一個是法定解除，另一個則是約定解除，而合同法對于這種解除的規定在第九十三條，該條第一款規定：“當事人協商一致，可以解除合同?！比绻氵€有詳細問題想要咨詢，歡迎致電律霸。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
執行異議復議規定的基本原則和10個核心問題解讀
2021-01-09為干涉婚姻自由拘禁他人怎么定罪
2020-12-12交通事故技術鑒定怎么做
2021-01-03房屋租賃合同不按手印生效嗎
2020-11-22房屋所有人可以為他人設立居住權嗎
2021-03-22純勞務分包給自然人合法嗎
2021-02-28詳細解釋勞動法試用期的約定
2020-12-28勞動爭議中約定管轄條款是否有效
2020-11-13飛機買延誤險賠償標準是怎樣的
2021-03-09旅游保險的保險項目具體有哪些呢
2020-12-14保險合同中間人與保險合同輔助人的區別是什么
2020-12-29投保人因不明白保險合同簽錯了怎么辦
2020-11-26失業保險只交了6個月失業可以領嗎
2020-12-03土地承包經營權的規定是怎樣的
2021-02-15樓房多少年后必須拆除
2020-12-23汕頭潮南區拆遷人民防空警報設施和報廢警報器、控制終端等設備審批辦理（流程、材料、地點、費用、條件）
2021-03-06拆遷房離婚過戶給孩子的流程
2021-03-24桐城農村拆遷安置房商品房有哪些區別
2021-02-09拆遷房屋沒得到安置怎么辦
2020-12-02宅基地拆遷補償程序有哪些
2020-12-12