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業(yè)主委員會(huì)是一個(gè)民間組織，而商鋪業(yè)主委員會(huì)是由商鋪業(yè)主經(jīng)過(guò)選舉代表組成的委員會(huì)，代表著商鋪業(yè)主的利益。既然是一個(gè)民間組織，那就必須得有章程,這樣組織才可以有效地運(yùn)轉(zhuǎn)，發(fā)揮其應(yīng)有只能。下面和小編一起來(lái)學(xué)習(xí)一下商鋪業(yè)主委員會(huì)章程是如何制定的吧。

商鋪業(yè)主委員會(huì)章程

第一章 總則

第一條 組織名稱(chēng)、地址。

名稱(chēng)： xxx商場(chǎng)業(yè)主委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“業(yè)委會(huì)”)。

地址：xxxx

所轄區(qū)域范圍：xxxx

第二條 本業(yè)委會(huì)是xxx商場(chǎng)業(yè)主對(duì)物業(yè)、商業(yè)實(shí)行自治管理的群眾性組織。

本業(yè)委會(huì)由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)(以下統(tǒng)稱(chēng)業(yè)主大會(huì))選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作。

本業(yè)委會(huì)自相關(guān)政府行政主管部門(mén)登記備案之日起成立。每屆任期5年。

第三條 本業(yè)委會(huì)接受相關(guān)政府行政主管部門(mén)的管理、監(jiān)督、指導(dǎo)。

第四條 本業(yè)委會(huì)的宗旨是：代表和維護(hù)全體業(yè)主、經(jīng)營(yíng)戶(hù)的合法權(quán)益，保障物業(yè)合理使用、保值增值，商場(chǎng)商鋪的正常有序運(yùn)營(yíng)，維護(hù)本物業(yè)、商業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明、繁榮的商業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境。

第二章 組織機(jī)構(gòu)及職責(zé)

第五條 本業(yè)委會(huì)的組成：設(shè)主任1名、副主任2名，委員6名，專(zhuān)職執(zhí)行秘書(shū)1名。

第六條 本業(yè)委會(huì)的權(quán)利：

(一) 根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，與其選聘的物業(yè)、商業(yè)管理企業(yè)簽訂、變更或解除物業(yè)、商業(yè)管理委托合同;

(二)審議物業(yè)、商業(yè)管理企業(yè)年度工作計(jì)劃和費(fèi)用預(yù)算;

(三)檢查、監(jiān)督物業(yè)、商業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)、商業(yè)管理工作情況;

(四)審議物業(yè)、商業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

(五)負(fù)責(zé)維修基金的籌集和使用管理;

(六)監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施設(shè)備和物業(yè)、商業(yè)管理、公共經(jīng)營(yíng)面積、商業(yè)推廣的經(jīng)營(yíng)管理情況;

(七)業(yè)主大會(huì)賦予的其他權(quán)利。

第七條 本業(yè)委會(huì)的義務(wù)：

(一)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作;

(二)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過(guò)的各項(xiàng)決議，接受業(yè)主的監(jiān)督;

(三)監(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主公約及業(yè)主自律制度，協(xié)助物業(yè)、商業(yè)管理企業(yè)落實(shí)各項(xiàng)管理制度;

(四)履行物業(yè)、商業(yè)管理委托合同，保障物業(yè)、商業(yè)管理的各項(xiàng)管理目標(biāo)的實(shí)施;

(五)協(xié)助物業(yè)、商業(yè)管理企業(yè)收取物業(yè)、商業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他代收費(fèi);

(六)接受相關(guān)政府行政主管部門(mén)的監(jiān)督、指導(dǎo)。

第八條 本業(yè)委會(huì)作出的決定，不得與法律、法規(guī)、規(guī)章相抵觸，不得違反業(yè)主大會(huì)的決定，不得損害國(guó)家利益和公共利益。

第三章 成員產(chǎn)生及職責(zé)

第九條 本業(yè)委會(huì)委員由業(yè)主大會(huì)從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，委員可連選連任。

第十條 委員名額分配，堅(jiān)持按產(chǎn)權(quán)份額與代表性相結(jié)合的原則。

自然人業(yè)主當(dāng)選委員，由業(yè)主本人擔(dān)任;法人業(yè)主當(dāng)選委員，由法人委派人員擔(dān)任。

第十一條 委員應(yīng)符合下列條件：

(一)遵守國(guó)家法律和物業(yè)、商業(yè)管理有關(guān)規(guī)定;

(二)熱心公益事業(yè);

(三)組織協(xié)調(diào)能力較強(qiáng)，在業(yè)主中有威信;

(四)身體健康，有行為能力;

(五)辦事公道，品行端正，無(wú)劣跡，無(wú)違法案底。

第十二條 委員的職責(zé)：

(一)按時(shí)參加業(yè)委會(huì)召開(kāi)的會(huì)議和組織的活動(dòng);

(二)每月向業(yè)委會(huì)提交相關(guān)議案一個(gè)或以上。

(三) 按時(shí)審議會(huì)議的議案和報(bào)告;

（四）按時(shí)參與業(yè)委會(huì)的決策;

(五)聽(tīng)取業(yè)主、經(jīng)營(yíng)戶(hù)的意見(jiàn)和建議;

(六)向業(yè)委會(huì)提出議案之外的建議和意見(jiàn);

(七)按時(shí)完成業(yè)委會(huì)交辦的有關(guān)工作。

第十三條 委員有下列情形之一的應(yīng)停任：

(一)已不是業(yè)主;

(二)未經(jīng)批準(zhǔn)連續(xù)3次不出席業(yè)委會(huì)會(huì)議的;

(三)連續(xù)三個(gè)月不提議案的;

(四)辭職被接受的;

(五)因患病喪失履行職責(zé)能力的;

(六)有違法犯罪行為或正在接受審查的;

(七)其他原因不適宜擔(dān)任委員的。

第十四條 委員的停任和增補(bǔ)，由業(yè)委會(huì)提名，提交業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)。業(yè)委會(huì)應(yīng)書(shū)面說(shuō)明停任和增補(bǔ)的理由，并提供有關(guān)材料。

第十五條 委員停任時(shí)，須在停任后當(dāng)天將管理和保存的屬于本業(yè)委會(huì)的資料、財(cái)物等移交給本業(yè)委會(huì)。

第十六條 本業(yè)委會(huì)主任、副主任從委員中選舉產(chǎn)生。

主任的職責(zé)：

(一)負(fù)責(zé)召開(kāi)業(yè)委會(huì)(含擴(kuò)大)會(huì)議;

(二)負(fù)責(zé)主持召開(kāi)業(yè)主大會(huì);

(三)負(fù)責(zé)按月主持業(yè)委會(huì)列會(huì)討論委員議案;

(四)代表本業(yè)委會(huì)對(duì)外簽約或簽署文件;

(五)負(fù)責(zé)管理業(yè)主大會(huì)印章;

(六)負(fù)責(zé)監(jiān)督制定亞太盛匯北商場(chǎng)業(yè)主事務(wù)全部法律規(guī)約、自律制度。

(七)經(jīng)業(yè)主大會(huì)、業(yè)委會(huì)授權(quán)的其他職責(zé)。

第十七條 本業(yè)委會(huì)設(shè)專(zhuān)職執(zhí)行秘書(shū)一名，人員由受聘物業(yè)管理公司提供，由業(yè)委會(huì)面試通過(guò)上崗，負(fù)責(zé)處理業(yè)委會(huì)的日常事務(wù)。專(zhuān)職執(zhí)行秘書(shū)由物業(yè)公司按員工進(jìn)行日常崗位考核，除員工通用崗位考核指標(biāo)外，其他考核指標(biāo)由業(yè)委會(huì)制定，專(zhuān)職執(zhí)行秘書(shū)違紀(jì)辭退，由業(yè)委會(huì)主任或副主任或3個(gè)業(yè)委會(huì)委員提出報(bào)業(yè)委會(huì)通過(guò)執(zhí)行。

第十八條 本業(yè)委會(huì)的主任、副主任和秘書(shū)長(zhǎng)、委員可按業(yè)主大會(huì)討論通過(guò)的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)給予適當(dāng)補(bǔ)貼，具體補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為：

主任、副主任和秘書(shū)長(zhǎng)、委員參與業(yè)委會(huì)工作按每次(日)50元人民幣給予補(bǔ)貼。從業(yè)委會(huì)提留公用面積收益中支出，報(bào)業(yè)主大會(huì)通過(guò)執(zhí)行。

第四章 會(huì) 議

第十九條 會(huì)議時(shí)間及會(huì)議通知：業(yè)委會(huì)每月第一個(gè)周五下午為月例會(huì)。有2/3以上委員提議或主任、副主任認(rèn)為有必要時(shí)，應(yīng)在1周內(nèi)組織召開(kāi)委員特別會(huì)議(或擴(kuò)大會(huì)議)，委員特別會(huì)議(或擴(kuò)大會(huì)議)需提前三天通知委員。會(huì)議通知由業(yè)委會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)及專(zhuān)職執(zhí)行秘書(shū)，以寄送掛號(hào)信、平信、電話(huà)、手機(jī)短信、QQ、群發(fā)短信平臺(tái)其中之2種方式通知。業(yè)主大會(huì)通知按國(guó)家規(guī)定。

第二十條 會(huì)議主持及會(huì)議材料預(yù)審：會(huì)議由主任負(fù)責(zé)召集和主持，主任因故缺席時(shí)，由兩位副主任代行主任職責(zé)。業(yè)委會(huì)列會(huì)、委員特別會(huì)議(或擴(kuò)大會(huì)議)有關(guān)材料應(yīng)提前三天上傳至亞太盛匯業(yè)委會(huì)QQ工作平臺(tái)。業(yè)委會(huì)列會(huì)、委員特別會(huì)議(或擴(kuò)大會(huì)議)有關(guān)材料預(yù)審期為三天。業(yè)主大會(huì)材料按國(guó)家規(guī)定。

第二十一條 會(huì)議舉行及會(huì)議決定、決議：會(huì)議必須有過(guò)半數(shù)委員出席方可舉行。委員因故不能參加會(huì)議，作為缺席對(duì)待。會(huì)議作出的決議、決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)半數(shù)委員通過(guò)，并應(yīng)公開(kāi)向全體業(yè)主告知生效。業(yè)主大會(huì)舉行及需經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)事項(xiàng)的按國(guó)家規(guī)定。

第二十二條 會(huì)議范圍及會(huì)議事項(xiàng)落實(shí)：業(yè)委會(huì)討論重大事項(xiàng)時(shí)，可以邀請(qǐng)相關(guān)政府行政主管部門(mén)及政府有關(guān)部門(mén)(街道辦事處、派出所等)、物業(yè)、商業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、經(jīng)營(yíng)戶(hù)代表列席會(huì)議，并認(rèn)真聽(tīng)取他們的意見(jiàn)。會(huì)議事項(xiàng)落實(shí)由業(yè)委會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)和專(zhuān)職執(zhí)行秘書(shū)負(fù)責(zé)。業(yè)主大會(huì)事項(xiàng)按國(guó)家規(guī)定。會(huì)議記錄由業(yè)委會(huì)專(zhuān)職執(zhí)行秘書(shū)負(fù)責(zé)。

第五章 經(jīng)費(fèi)與辦公場(chǎng)所

第二十三條 本業(yè)委會(huì)經(jīng)費(fèi)從商場(chǎng)公用面積收益提留部分中列支。

第二十四條 本業(yè)委會(huì)的經(jīng)費(fèi)開(kāi)支包括：業(yè)主大會(huì)、業(yè)委會(huì)的會(huì)議費(fèi);有關(guān)人員的津貼;刻制印章、掛牌費(fèi);商業(yè)推廣費(fèi)用等必要的費(fèi)用。

經(jīng)費(fèi)收支賬目可按物業(yè)或商業(yè)項(xiàng)目分別委托物業(yè)、商業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)代管，業(yè)委會(huì)選定一位委員錄記備忘流水賬。每季度向本業(yè)委會(huì)匯報(bào)，每半年向業(yè)主大會(huì)報(bào)告。并公開(kāi)向全體業(yè)主進(jìn)行告知。

第二十五條 物業(yè)、商業(yè)管理辦公用房應(yīng)嚴(yán)格按約定用途使用、經(jīng)營(yíng)，不得以任何形式抵押、轉(zhuǎn)讓、變更。

商場(chǎng)公用面積、商業(yè)無(wú)形資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)使用，應(yīng)嚴(yán)格按《物業(yè)、商業(yè)管理委托合同》約定使用。

第六章 信息及信息公開(kāi)原則

第二十六條 本業(yè)委會(huì)所涉業(yè)主、經(jīng)營(yíng)戶(hù)個(gè)人信息嚴(yán)格保密，由業(yè)委會(huì)主任負(fù)責(zé)披露及使用范圍。凡因工作接觸業(yè)主、經(jīng)營(yíng)戶(hù)個(gè)人信息的所有委員及業(yè)主均有保密責(zé)任，不得違規(guī)使用。

第二十七條 本業(yè)委會(huì)所涉全部信息資料(除業(yè)主、經(jīng)營(yíng)戶(hù)個(gè)人資料外)全部公開(kāi)。公開(kāi)方式視具體需要：寄送掛號(hào)信、平信、電話(huà)、手機(jī)短信、QQ、群發(fā)短信平臺(tái)短信、網(wǎng)站、微博、博客、業(yè)委會(huì)辦公室紙質(zhì)資料、電子文檔公開(kāi)，備業(yè)主和個(gè)相關(guān)部門(mén)查閱監(jiān)督。

第七章 附 則

第二十八條 本章程或本章程的修訂經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)后生效。本章程未盡事項(xiàng)，由業(yè)主大會(huì)補(bǔ)充。

業(yè)主大會(huì)通過(guò)的有關(guān)本章程的決定，是本章程的組成部分。

第二十九條 解散本業(yè)委會(huì)，須經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論決定，并到相關(guān)政府行政主管部門(mén)注銷(xiāo)登記備案。

第三十條 制定和修訂的本章程，應(yīng)報(bào)相關(guān)政府行政主管部門(mén)備案。

在商鋪業(yè)主委員會(huì)章程里，分為總則、分則、附則三大部分。總則是對(duì)本委員會(huì)基本情況的說(shuō)明，分則里規(guī)定了組織機(jī)構(gòu)與成員的構(gòu)成及其各自的職責(zé)，會(huì)議的通知與召開(kāi)，使用經(jīng)費(fèi)與辦公場(chǎng)所的項(xiàng)目和方式，并聲明了信息公開(kāi)的原則。附則里聲明了業(yè)主大會(huì)的其他權(quán)利。

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