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寧波
違約客戶自愿承諾支付傭金 具有法律效力
原告：張某
被告：深圳中某物業公司
一、基本案情：
2005年2月25日，原告作為買方，與賣方、被告(經紀方)三方簽訂了《房屋轉讓合約》，約定買賣雙方通過經紀方出售及購入位于深圳市福田區彩田路海濱廣場某房屋，轉讓成交價383000元，并約定買方在簽署本合約時交保證金20000元給經紀方，若賣方于2005年2月25日前簽署本合約并對上述款項以定金名義簽收后，買方所交保證金自動轉為定金。買賣雙方須向經紀方各支付5000元作為傭金，在買方拿到新的房產證即支付經紀方傭金。無論在任何情況下，任何一方未能依本合約賣出或買入該物業，則毀約方須支付經紀方違約金10000元。合同簽訂當天，原告向被告交付了購房定金20000元，賣方簽收該購房定金并委托被告代管。
之后，原告因籌集資金困難，遂與被告及業主協商放棄購買上述房屋，經被告和業主同意，原告于同年4月4日向被告出具了聲明書，聲明自動放棄購買深圳市福田區彩田路海濱廣場某單位，并同意支付被告5000元作為傭金，如果有新的買家以同樣條件購買上述物業并由業主簽收后此聲明書自動生效，之前支付的定金20000元待此交易順利辦完，扣除差額余額部分再由被告支付給原告。被告稱業主已另行出售上述房屋。同年4月10日，被告向原告開具了收取傭金5000元的發票，被告以扣除新業主購房差額4000元為由，僅向原告退回所收取的定金11000元。
二、法院觀點：
深圳市福田區人民法院認為，本案《房屋轉讓合約》具有預訂房屋合同和居間合同的雙重性質，該合同對當事人有約束力。被告按原告的要求為原告與賣方訂立合同提供訂立房屋買賣合同的機會和媒介服務，原告簽訂《房屋轉讓合約》后，由于自身籌集資金困難的原因，而未能與賣方簽訂商品房買賣合同，不能簽訂合同的責任在于原告，原告本應依約賠償造成被告可收取傭金的損失，但原告經與被告協商后，向被告出具了聲明，承諾向被告支付傭金5000元，被告收到該聲明并表示同意。被告向原告出具了傭金收據，被告依據原告的承諾收取傭金并無不妥。對原告關于受被告的逼迫而簽署聲明書的陳述，法院不予采信。被告稱扣留原告部分定金4000元是新買家購買該房的差額，但沒有提供證據證實，而且原告向被告出具的聲明書的生效條件是新買家以同樣條件購買房屋，雙方并沒有約定并且原告也沒有明確承諾要由原告承擔新買家購房的差額，被告在應退還代收定金中扣取4000元的行為沒有依據。
三、法院判決：
故法院判決：被告向原告退還款項4000元。
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