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寧波
逾期交房的訴訟時效問題，張德軍律師解答！
逾期交房違約金在合同約定的交房日期屆滿前2年內主張，在房地產開發商超過合同約定二年后仍未交房時，此時訴訟時效起算時間顯得尤為重要。在法學界以及現實的司法實踐中，對逾期交房違約金的起算時間主要存在以下三種觀點：第一種：以合同約定的交房日期次日起計算，持此種觀點的主要是認為開發商在合同約定的日期未交付即已構成違約，業主應當知道權利被侵害，故可以起算時效起點。第二種：以實際交房日期計算，持此種觀點的主要是認為開發商的違約是一種持續狀態，必須要到實際交付日才能確定違約的天數。第三種：以起訴日向前倒算兩年，以該日期內逾期的天數來計算。持該種觀點的認為，開發商每逾期一日，則構成一日違約，產生一日的違約金，此時應當起算該日違約金訴訟時效，如此類推，在起訴時往前推超過二年的，則超過訴訟時效，在二年內的則未過時效。不同的法官對法律有不同的理解，關于逾期交房違約金的訴訟時效起算，在理論界尚有較大爭議，司法實踐中更難保證法官有統一的認識，目前，這三種觀點在大連均有司法判例。張*軍律師建議：從穩妥的角度出發，業主盡量選擇在合同約定的交房期屆滿后二年內主張權利，以免受到損失。這樣，不論法官持何種觀點，都不存在超過訴訟時效的風險。
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簡介:
黃周端律師，中共黨員，福建省律師協會會員、中華全國律師協會會員，現執業于福建融成律師事務所為專職律師。黃律師具有多年的法學教育背景，在從事多年的律師執業期間，具有豐厚的法學功底和實踐經驗，條理清晰、庭審應辯能力強。對待任何案件，無論標的大小，都能夠細心專業的分析處理案件。工作作風優良，收費公道，是值得信賴的律師，長期以來一直深受當事人的一致信任及好評。黃律師執業前期辦案廣泛涉及婚姻家庭、房產糾紛、工傷賠償、交通事故損害賠償糾紛、債務追償等經濟合同等民事案件以及刑事辯護等領域的法律事務。積累了豐富的辦案經驗，并已成功代理了多起商品房買賣合同糾紛、婚姻家庭糾紛（包括離婚、繼承及在爭取孩子撫養權、財產分割等訴請基本達到當事人的預期效果）、工傷賠償、債權追討、交通事故賠償以及刑事辯護案件，維護了眾多當事人的合法權益，為當事人挽回了巨額的經濟損失。這些成功的案件也為其提供豐富的理論和實踐經驗。單位：福建融成律師事務所。手機：15980206080。地址:福建省福州市五四路159號世界金龍大廈16層（附近站點：古三座、樹兜站）QQ：583567300，微信：15980206080、zhouzhou
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