什么是購房意向金?購房意向金是什么意思?

購房意向金不是法律上的概念，購房意向金指購房者為訂購看中的由中介公司推薦的房屋而向中介公司支付的，并委托中介公司送交房屋賣方簽收，賣方簽收后傳為定金的，一定數(shù)額的款項，通常為房屋總價的1%，或稱誠意金或意向金。

意向金在房東簽收前為訂金的性質(zhì)，可主張收回;在房東簽收后為定金的性質(zhì)，不可隨意收回。

購房意向書其實是買受方與中介公司之間的居間合同，其內(nèi)容主要約定買受方與中介公司之間的權(quán)利義務(wù)，特別應(yīng)當注意的是，該類合同都有買受方委托中介公司將意向金送交賣方，賣方簽收后該意向金轉(zhuǎn)為定金的條款，該條款意味著，如果買受方反悔，將可能喪失要求返還意向金的權(quán)利。

如何避免給付意向金的法律風險

可以從幾個方面慎重操作：

1、看房一定要仔細慎重，多看幾次，反復比較，中介公司永遠會說您所看得房子已經(jīng)有好幾個人看中，不交意向金可能就沒了，您必須要意識到，這只不過是中介公司促銷的手段，千萬不要冒然倉促交付意向金;

2、如果當日不能確定是否購買所看房屋，而中介公司一定要求支付意向金的，應(yīng)在意向書上注明：意向金轉(zhuǎn)交房東前需經(jīng)本人另行書面同意;

3、如果意向金已經(jīng)轉(zhuǎn)為定金后，發(fā)現(xiàn)房屋問題不想購買的，應(yīng)及時咨詢律師，探討是否還有挽回的可能;

意向金、定金和訂金二手房交易資金風險須謹慎防范

作為一項大額投資，二手房交易的全過程存在很多資金風險。如何有效防范資金風險、保證交易安全?除了查詢房屋產(chǎn)權(quán)、委托可信度高的房產(chǎn)中介公司、不要輕信口頭承諾等基本常識外，購房者還要注意以下兩方面問題。

“三金”一定要分清

首先，要區(qū)別意向金、定金和訂金。定金是一種擔保金，即支付定金的一方違約，收取定金的一方可沒收該定金;收取定金的一方違約，應(yīng)雙倍返還定金。定金的意義在于以該定金為擔保，督促雙方按約履行合同。訂金則是一種預付款，是款項的一部分，不具有擔保的性質(zhì)。在法律上并沒有“意向金”這個專有名詞，根據(jù)其意思，結(jié)合合同的實際情況，應(yīng)該屬于定金或者訂金。如果無法根據(jù)合同本身的內(nèi)容確定其性質(zhì)的，可參考交易習慣確定其含義。通常認為，未明確有擔保意思表示的意向金，應(yīng)理解為訂金。

在購房過程中，購房者為表示購買的誠意或為了擁有第一購買權(quán)，需要支付意向金即為訂金，但是這個訂金是不具有擔保成分的。只有轉(zhuǎn)為定金后，才轉(zhuǎn)化為有擔保的形式，代表買賣雙方認可對方，愿意達成一致的買賣關(guān)系，假如有一方違約必將承擔違約責任。一般來說，選擇在房產(chǎn)中介居間介紹成交的購房者，首先會由房產(chǎn)中介公司的置業(yè)顧問幫其選擇中意的房屋，然后簽訂買賣居間協(xié)議并支付意向金。收取意向金后，居間方約見房屋所有人進行房價及各項問題的確認。房屋所有人同意在買賣居間協(xié)議上簽字確認，居間方將意向金轉(zhuǎn)交給房屋所有人，這時的意向金就轉(zhuǎn)化為定金了。與此同時，購房者需要注意，交付意向金一定要向房產(chǎn)中介公司索要正規(guī)的蓋有公司財務(wù)章的收據(jù)作為留存，以免房產(chǎn)中介公司的置業(yè)顧問有不道德的行為出現(xiàn)，造成不必要的麻煩。