【為您推薦】羅湖區(qū)律師 ? 滎陽(yáng)市律師 ? 恩平市律師 ? 簡(jiǎn)陽(yáng)市律師 ? 天長(zhǎng)市律師 ? 平南縣律師 ? 涪陵區(qū)律師 ??
實(shí)踐中,不少購(gòu)房者會(huì)因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題而與開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生糾紛,主要是在實(shí)際交房或者入住的時(shí)候,發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量存在一定的問(wèn)題。而此時(shí)處理房屋質(zhì)量糾紛可以選擇訴訟的方式,那么房屋質(zhì)量糾紛官司怎么打呢?律霸小編為你做詳細(xì)解答。
一、房屋質(zhì)量糾紛官司怎么打
買(mǎi)受人因房屋質(zhì)量問(wèn)題影響買(mǎi)受人正常居住使用,買(mǎi)受人要求解除合同,提出退房請(qǐng)求。對(duì)于這樣的糾紛,首先要看是不是房屋有質(zhì)量問(wèn)題,這是前提,如果沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題,則買(mǎi)受人的請(qǐng)求不能得到法院的支持。其次,要看房屋質(zhì)量問(wèn)題影響買(mǎi)受人正常居住使用的程度,是否到了“不能實(shí)現(xiàn)合同目的”的嚴(yán)重程度,即是否構(gòu)成根本違約。如果構(gòu)成根本違約,則買(mǎi)受人要求解除合同的請(qǐng)求應(yīng)予支持。相反,如果構(gòu)不成根本違約,僅僅是一般的質(zhì)量問(wèn)題,只是一般違約,還沒(méi)有到“嚴(yán)重影響正常居住使用”的程度,則買(mǎi)受人要求退房的請(qǐng)求法院不會(huì)予以支持。
如購(gòu)買(mǎi)一套全裝修商品房,購(gòu)房合同約定:房產(chǎn)商交付房屋時(shí)為驗(yàn)收合格房屋,如主體結(jié)構(gòu)不符合約定標(biāo)準(zhǔn),購(gòu)房人有權(quán)單方面解除合同;房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到合同附件約定的標(biāo)準(zhǔn),購(gòu)房人有權(quán)要求房產(chǎn)商按實(shí)際裝修、設(shè)備與約定裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。如果僅因房屋地板不符合合同約定,要求退房,法院不會(huì)支持你的訴訟請(qǐng)求。如果你僅以地板質(zhì)量, 具有地板確有質(zhì)量問(wèn)題的證據(jù),如提供有資質(zhì)監(jiān)督檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)出據(jù)的《檢驗(yàn)報(bào)告》,要求開(kāi)發(fā)商賠償,勝訴的可能性很大。
對(duì)于房屋質(zhì)量問(wèn)題,如發(fā)生裂縫、滲漏、墻皮脫落、門(mén)窗變形密閉性差等,如何解決房屋的修復(fù)問(wèn)題?對(duì)于因房屋質(zhì)量問(wèn)題不是嚴(yán)重影響買(mǎi)受人正常使用的,買(mǎi)受人要求退房,法院不會(huì)支持該請(qǐng)求,但是可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)修復(fù)的義務(wù)和責(zé)任。在保修期內(nèi)的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任,出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失,由出賣(mài)人承擔(dān)。超過(guò)保修期的,出賣(mài)人沒(méi)有修復(fù)的義務(wù)。
二、商品房質(zhì)量糾紛如何舉證
商品房質(zhì)量糾紛發(fā)生后應(yīng)承擔(dān)以下舉證責(zé)任:
(一) 證明當(dāng)事人主體資格的證據(jù)
1、當(dāng)事人為自然人的,應(yīng)提交身份證明資料,如身份證或戶口本等。
2、當(dāng)事人為法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的,應(yīng)提交主體登記資料,如工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本或工商注冊(cè)登記資料或社團(tuán)法人登記證等。
3、法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的名稱(chēng)在訟爭(zhēng)法律事實(shí)發(fā)生后有變更的,應(yīng)提交變更登記的資料。
(二) 證明房屋買(mǎi)賣(mài)法律關(guān)系成立及合同履行情況的證據(jù)(普遍適用于各種商品房預(yù)售合同糾紛案件)
1、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同;
2、房地產(chǎn)銷(xiāo)售許可證;
3、購(gòu)房方支付房款的收據(jù)、付清樓款證明或發(fā)票。購(gòu)房方以按揭(抵押)貸款方式支付房款的,還應(yīng)提供按揭(抵押)貸款合同、借款借據(jù)、分期支付按揭款的清單等;
4、房屋竣工驗(yàn)收情況的證明;
5、房屋交接時(shí)間的證明、如入伙通知書(shū)、入伙交接單。
(三) 當(dāng)事人還應(yīng)針對(duì)具體的訴訟請(qǐng)求提交僅適用于某類(lèi)案件的證據(jù)
1、因開(kāi)發(fā)商逾期交房,購(gòu)房方要求解除《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》、支付逾期交房違約金及賠償損失的案件
(1) 購(gòu)房方受到損失的證據(jù);
(2) 售房方以施工期間遇到不可抗力為由提了抗辯的,應(yīng)提供氣象、地震、消防等相關(guān)部門(mén)出具的證明資料等。
2、因開(kāi)發(fā)商延期辦理《房地產(chǎn)證》,購(gòu)房方要求支付延期辦證違約金的
(1)售房方通知購(gòu)房方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記和辦理《房地產(chǎn)證》的證明;
(2)售房方已辦理房地產(chǎn)初始登記的證明;
(3)房地產(chǎn)證或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的電腦查詢單。
(4) 當(dāng)事人在訴訟請(qǐng)求中有具體請(qǐng)求金額的,應(yīng)提交詳細(xì)的計(jì)算清單。
商品房質(zhì)量不僅關(guān)系到購(gòu)房者的生命安全,也關(guān)系到購(gòu)房者對(duì)日益增長(zhǎng)的生活舒適程度的要求。但令人遺憾的是,雖然我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展很快,商品房質(zhì)量問(wèn)題卻比較嚴(yán)重,購(gòu)房者選擇打房屋質(zhì)量糾紛官司的話,建議委托律師來(lái)提供專(zhuān)業(yè)的幫助。
杭州二手房買(mǎi)賣(mài)需要什么手續(xù)?
購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房能辦房產(chǎn)證嗎?
銀行貸款買(mǎi)房要抵押?jiǎn)幔?
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
試用期和轉(zhuǎn)正的區(qū)別
2021-02-28勞資糾紛有精神賠償嗎
2021-02-28辦婚禮不領(lǐng)證是騙婚嗎
2020-12-16支票背書(shū)填寫(xiě)樣本內(nèi)容有什么
2021-03-26取保候?qū)?年了何時(shí)結(jié)案
2020-11-14離婚退彩禮怎么退
2021-03-13什么是放棄繼承權(quán),怎么放棄繼承權(quán)
2021-03-22合同無(wú)效擔(dān)保人還要承擔(dān)責(zé)任嗎
2020-11-11半路夫妻領(lǐng)證后有繼承權(quán)嗎
2020-12-21佛山市住房公積金提取的前提需要哪些
2020-11-18員工實(shí)習(xí)期間應(yīng)得工資
2020-12-06退休職工死亡撫恤金發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)是什么
2020-12-25勞動(dòng)爭(zhēng)議的追訴期是幾年
2020-12-19怎樣才能用仲裁方式解決保險(xiǎn)合同糾紛問(wèn)題
2021-01-09交警調(diào)解后怎么和保險(xiǎn)索賠
2021-01-02保險(xiǎn)合同中的格式條款有效嗎
2020-11-10交通事故逃逸保險(xiǎn)拒賠罰款依據(jù)
2021-01-17保險(xiǎn)代理人和保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人禁止哪些行為
2021-01-19未盡提示和說(shuō)明義務(wù) 保險(xiǎn)免責(zé)條款屬無(wú)效
2021-02-12被謀殺未指定受益人 百萬(wàn)理賠金何去何從(2)
2021-03-08