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實(shí)踐中，不少購(gòu)房者會(huì)因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題而與開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生糾紛，主要是在實(shí)際交房或者入住的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量存在一定的問(wèn)題。而此時(shí)處理房屋質(zhì)量糾紛可以選擇訴訟的方式，那么房屋質(zhì)量糾紛官司怎么打呢？律霸小編為你做詳細(xì)解答。

一、房屋質(zhì)量糾紛官司怎么打

買(mǎi)受人因房屋質(zhì)量問(wèn)題影響買(mǎi)受人正常居住使用，買(mǎi)受人要求解除合同，提出退房請(qǐng)求。對(duì)于這樣的糾紛，首先要看是不是房屋有質(zhì)量問(wèn)題，這是前提，如果沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題，則買(mǎi)受人的請(qǐng)求不能得到法院的支持。其次，要看房屋質(zhì)量問(wèn)題影響買(mǎi)受人正常居住使用的程度，是否到了“不能實(shí)現(xiàn)合同目的”的嚴(yán)重程度，即是否構(gòu)成根本違約。如果構(gòu)成根本違約，則買(mǎi)受人要求解除合同的請(qǐng)求應(yīng)予支持。相反，如果構(gòu)不成根本違約，僅僅是一般的質(zhì)量問(wèn)題，只是一般違約，還沒(méi)有到“嚴(yán)重影響正常居住使用”的程度，則買(mǎi)受人要求退房的請(qǐng)求法院不會(huì)予以支持。

如購(gòu)買(mǎi)一套全裝修商品房，購(gòu)房合同約定：房產(chǎn)商交付房屋時(shí)為驗(yàn)收合格房屋，如主體結(jié)構(gòu)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房人有權(quán)單方面解除合同；房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到合同附件約定的標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房人有權(quán)要求房產(chǎn)商按實(shí)際裝修、設(shè)備與約定裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。如果僅因房屋地板不符合合同約定，要求退房，法院不會(huì)支持你的訴訟請(qǐng)求。如果你僅以地板質(zhì)量， 具有地板確有質(zhì)量問(wèn)題的證據(jù)，如提供有資質(zhì)監(jiān)督檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)出據(jù)的《檢驗(yàn)報(bào)告》，要求開(kāi)發(fā)商賠償，勝訴的可能性很大。

對(duì)于房屋質(zhì)量問(wèn)題，如發(fā)生裂縫、滲漏、墻皮脫落、門(mén)窗變形密閉性差等，如何解決房屋的修復(fù)問(wèn)題？對(duì)于因房屋質(zhì)量問(wèn)題不是嚴(yán)重影響買(mǎi)受人正常使用的，買(mǎi)受人要求退房，法院不會(huì)支持該請(qǐng)求，但是可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)修復(fù)的義務(wù)和責(zé)任。在保修期內(nèi)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失，由出賣(mài)人承擔(dān)。超過(guò)保修期的，出賣(mài)人沒(méi)有修復(fù)的義務(wù)。

二、商品房質(zhì)量糾紛如何舉證

商品房質(zhì)量糾紛發(fā)生后應(yīng)承擔(dān)以下舉證責(zé)任：

（一） 證明當(dāng)事人主體資格的證據(jù)

1、當(dāng)事人為自然人的，應(yīng)提交身份證明資料，如身份證或戶口本等。

2、當(dāng)事人為法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的，應(yīng)提交主體登記資料，如工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本或工商注冊(cè)登記資料或社團(tuán)法人登記證等。

3、法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的名稱(chēng)在訟爭(zhēng)法律事實(shí)發(fā)生后有變更的，應(yīng)提交變更登記的資料。

（二） 證明房屋買(mǎi)賣(mài)法律關(guān)系成立及合同履行情況的證據(jù)（普遍適用于各種商品房預(yù)售合同糾紛案件）

1、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同；

2、房地產(chǎn)銷(xiāo)售許可證；

3、購(gòu)房方支付房款的收據(jù)、付清樓款證明或發(fā)票。購(gòu)房方以按揭（抵押）貸款方式支付房款的，還應(yīng)提供按揭（抵押）貸款合同、借款借據(jù)、分期支付按揭款的清單等；

4、房屋竣工驗(yàn)收情況的證明；

5、房屋交接時(shí)間的證明、如入伙通知書(shū)、入伙交接單。

（三） 當(dāng)事人還應(yīng)針對(duì)具體的訴訟請(qǐng)求提交僅適用于某類(lèi)案件的證據(jù)

1、因開(kāi)發(fā)商逾期交房，購(gòu)房方要求解除《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》、支付逾期交房違約金及賠償損失的案件

（1） 購(gòu)房方受到損失的證據(jù)；

（2） 售房方以施工期間遇到不可抗力為由提了抗辯的，應(yīng)提供氣象、地震、消防等相關(guān)部門(mén)出具的證明資料等。

2、因開(kāi)發(fā)商延期辦理《房地產(chǎn)證》，購(gòu)房方要求支付延期辦證違約金的

（1）售房方通知購(gòu)房方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記和辦理《房地產(chǎn)證》的證明；

（2）售房方已辦理房地產(chǎn)初始登記的證明；

（3）房地產(chǎn)證或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的電腦查詢單。

（4） 當(dāng)事人在訴訟請(qǐng)求中有具體請(qǐng)求金額的，應(yīng)提交詳細(xì)的計(jì)算清單。

商品房質(zhì)量不僅關(guān)系到購(gòu)房者的生命安全，也關(guān)系到購(gòu)房者對(duì)日益增長(zhǎng)的生活舒適程度的要求。但令人遺憾的是，雖然我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展很快，商品房質(zhì)量問(wèn)題卻比較嚴(yán)重，購(gòu)房者選擇打房屋質(zhì)量糾紛官司的話，建議委托律師來(lái)提供專(zhuān)業(yè)的幫助。

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